房貸利率是固定的嗎？房貸還款需要注意什么？

這幾年的房價一直都在上漲，所以很多人都抓緊時機買房了。買房有的人選擇全款，有的人選擇貸款。想必很多人想要了解，什么是房貸利率?房貸利率是固定的嗎?根據一般房貸還款方式的計算公式有哪幾種?下面由法律快車小編為您介紹一下。

一、房貸利率

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

二、房貸利率是固定的嗎

房貸利率不是固定的，是隨著基準利率的變化而變化。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)

三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

無論基準利率如何調整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

三、根據一般房貸還款方式的計算公式

(一)等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

(二)等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

綜上所述，房貸利率不是固定的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。