北京市西城學(xué)區(qū)房開始“退燒” 掛牌房源增多扎堆看房減少

為了趕搭入學(xué)政策的“末班車”，5月，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房上演了短期升溫，帶動著西城區(qū)的二手房成交量翻番。學(xué)區(qū)房的熱度還能持續(xù)么?記者昨天回訪了熱門的德勝片區(qū)，發(fā)現(xiàn)掛牌房源增多，扎堆看房熱情下降，部分房源也出現(xiàn)談價余地。為遏制學(xué)區(qū)房過度炒作，自2017年起，北京開始在城六區(qū)推行多校劃片，西城區(qū)成為六個區(qū)中最后一個實施多校劃片的區(qū)域。專家指出，當(dāng)一套房鎖定一個學(xué)校成為歷史，西城學(xué)區(qū)房的高溢價也會明顯下降。

成交小高潮來去都匆匆

“您是7月31日之前落戶還是之后?”當(dāng)記者以看房人身份咨詢時，這是經(jīng)紀人小張拋出來的第一個問題。7月31日，是辨別買家是否著急上車的分隔符。

4月30日，西城區(qū)發(fā)布義務(wù)教育階段入學(xué)政策，規(guī)定自2020年7月31日后，在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，全部采取多校劃片入學(xué)方式，每套房產(chǎn)原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位。這被稱為“7·31新政”，5月到7月的三個月時間，也被視為趕搭政策“末班車”的最后時機。

隨后的5月，西城的學(xué)區(qū)房迎來了迅速升溫。有經(jīng)紀人表示,德勝片區(qū)的裕中西里小區(qū)和裕中東里小區(qū)平時的月成交量僅10套左右，但5月已成交了50多套。中介機構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測報告也顯示，得益于學(xué)區(qū)房的成交，西城區(qū)5月的二手房交易量同比已經(jīng)翻番。

然而，這波小高潮來得迅速，持續(xù)的時間也短暫。昨天，記者回訪了熱門的德勝片區(qū)，扎堆看房的情況已屬罕見，幾套不到1000萬元的低總價房源，經(jīng)紀人都表示“立等可看”。“這套原值高、稅費少，付款周期和價格也都能談。”經(jīng)紀人小張指著裕中西里小區(qū)一套42平方米的一居室說，許多家長都是買小租大，這種總價700萬元的房子最適合給孩子上學(xué)用。“最近掛牌房源挺多的，不著急的話您可以再等等。”

掛牌房源多 再賣得降價

買房人著急在新政前上車，賣房人著急在新政前出手，5月西城學(xué)區(qū)房的成交熱，供需兩旺是最主要的原因。1個月過去，供應(yīng)量仍在相對高位，需求小高潮正在趨緩。

“金融街片區(qū)的房價在7月31日之后百分百會下降的，我等政策執(zhí)行后觀望觀望再說。”娃爸洪先生徘徊了半個月，最終決定放棄購房。一方面是因為他要先賣房再買房，擔(dān)心置換周期趕不上趟，另一方面，他也擔(dān)心未來西城入學(xué)政策還會微調(diào)，那就更沒必要追高。

業(yè)主陳先生就感受到了需求的退潮。陳先生在西城也有一套“老破小”，雖然沒有裕中西里、裕中東里有名，可也屬于德勝片區(qū)。按照此前的政策，他家房子的對口小學(xué)是北京育翔小學(xué)。不久前，看著西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交熱的消息，陳先生動起高點賣房的念頭，到中介門店咨詢卻被潑了冷水：“經(jīng)紀人說最近掛房子的人很多，我家房子現(xiàn)在賣不僅抬不上價，還得少賣10萬元。”

記者在鏈家網(wǎng)上看到，金融街片區(qū)、德勝片區(qū)、月壇片區(qū)等西城區(qū)幾大熱點片區(qū)，近期的在售二手房房源量都有明顯增長。以裕中西里小區(qū)為例，鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)目前的在售房源是120套，而小區(qū)2020年1月至5月15日的成交房源共35套。馬甸南村小區(qū)也是5月的成交熱門小區(qū)，5月前半月在鏈家網(wǎng)上顯示的成交量就有10套。目前，該小區(qū)在售房源是78套，按照半個月成交10套的速度，也得消化4個月。

“不著急的話就再等等，短期內(nèi)價格肯定要下降。”經(jīng)紀人小張篤定地說。

均衡化改革給學(xué)區(qū)房降溫

“學(xué)區(qū)房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不過，在過去每一輪的房地產(chǎn)炒作中，“學(xué)區(qū)”都成了投資的最佳標的，使其越來越偏離自身價值。

近些年來，本市一直在推進基礎(chǔ)教育均衡化改革，自2017年起開始在城六區(qū)推行多校劃片，同時重點審核諸如過道房、車庫房、空掛戶等不符合居住條件的情況，不允許其作為入學(xué)資格條件，圍堵政策漏洞。

有中介機構(gòu)披露，在執(zhí)行多校劃片半年后，海淀房價下跌11%，東城房價下跌7%。多位專家向記者表示，學(xué)區(qū)政策對市場成交的影響將逐步減弱，從長期看，教育資源均衡發(fā)展是大勢所趨，高價學(xué)區(qū)房的溢價會明顯下降。