深圳樓市的“火爆與冷靜”

最近兩個月，深圳樓市一直處于輿論的風(fēng)口浪尖，在這場超預(yù)期的樓市熱潮中，監(jiān)管也隨之不斷升級。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從4月份開始，深圳各相關(guān)部門密集出臺調(diào)控措施，陸續(xù)通過自查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市、鎖盤、嚴查部分高價二手房源等多種方式，對樓市進行專項整治。最新消息指出，寶安區(qū)住建局針對網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個別地產(chǎn)項目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，寶安區(qū)住建局深入開展專項整治行動，對相關(guān)企業(yè)進行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為，主動澄清不實信息。據(jù)悉，新橋萬豐海岸城、華強城市花園、深圳市海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等樓盤和開發(fā)企業(yè)均在此次整頓之列。

據(jù)悉，寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為，將聯(lián)合市場監(jiān)管部門予以行政處罰。此前，深圳相關(guān)部門已經(jīng)出手，對“捂盤惜售”等違規(guī)行為進行處理。深圳市住建局局長張學(xué)凡指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”

近日，深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。據(jù)悉，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查，責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。此外，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣(備案名稱：恒裕金融中心)在近日獲批預(yù)售許可證，共備案房源805套。不過，如今登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。

一位房企營銷部門資深從業(yè)人員告訴記者，受疫情沖擊下，深圳部分片區(qū)的房價還能有這樣的上漲表現(xiàn)，實在讓人有點看不懂。短期來看，接下來幾個月應(yīng)該會是深圳樓市相對的冷靜期。“在各種嚴厲的監(jiān)管下，部分片區(qū)房價上漲過后，著急買的客戶大多已經(jīng)買了，還沒買的客戶還是會掂量一下資金成本，但就怕幾個網(wǎng)紅盤的入市，再次影響市場的導(dǎo)向和預(yù)期。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華潤城四期、沙井海岸城、華強城等新項目備受市場和置業(yè)者的關(guān)注，都是市場認為的“網(wǎng)紅盤”，而且都傳出即將入市的消息，這種熱情源自于新房和二手房價格的倒掛。

記者發(fā)現(xiàn)，事實上房企最近在深圳市場的推貨意愿并不算高。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周無項目獲批，只有一個新項目入市。上周，深圳新房住宅共成交759套，環(huán)比下降11.7%。