解除認購合同后 中梁正榮府開發商不退9萬購房款 律師：涉嫌惡意占有

去年12月份，曹先生在長沙縣中梁正榮府樓盤認購了一套房產，因個人原因曹先生想要解除合同，并放棄購房時交的2萬元定金。可沒想到這合同是解除了，但余下的購房款開發商卻不退了。?

“去年12月11號，我們在中梁正榮府這邊定了一套房，交了2萬塊錢定金，9萬多塊錢的房款。后來我們就發覺他們樓盤有維權，可能有質量問題和其他問題，我們就擔心這個房子到時候會有問題，所以我就不想買這套房子了。然后就跟他們溝通，他們就說這2萬塊錢定金不退。”曹先生說。

從這一份開發商發過來的通知函，我們已經看到，曹先生已經與該樓盤解除了合同。上面寫著：我司與您簽署的認購書已解除，我司有權將該房屋另行出售，且不退還定金。

在這一份通知上面，并沒有詳細寫明扣除定金之外，會不會退還相應房款。

“發這個函給我們解除合同，有一個月的時間了。解除了之后，就應該把房款直接退給我。定金不退可以，但是剩余的房款要退給我。現在卡在這里，房款也不給我們退，也給我們發了函，給我們解除了認購合同。我現在就不知道要怎么搞，找你們過來幫忙解決這個問題。”曹先生說。

隨后，記者與曹先生一同前往營銷中心。長沙縣中梁正榮府營銷中心的銷售總監回應稱，“把那個關掉好吧，沒有我的授權不要拍我。（記者：你是這里的銷售負責人，你現在代表的不是你個人了，你是代表公司，咱們為什么不能跟客戶好好解釋呢）這個事情從頭到尾是我們經理在處理，包括他跟政府對接，參加政府部門的調解，都是他在處理的。我們潘經理在全權處理這個事情。（記者：他不用向您匯報嗎）他需要向我匯報事情，但是這個事情是他一直在處理。我跟你講，他12點半回來給你們處理這個事情。（他能做主嗎）他可以給你處理這個問題，我只能跟你這樣說。”

對此，曹先生表示，“呂總監剛剛給我們的回答就是踢皮球。因為之前溝通的時候，潘經理說要回來請示，請示就是請示呂總監嘛。”

一個小時候，潘經理來到了營銷中心。中梁正榮府銷售中心潘經理回應稱，“我幫你去溝通這個事情，但是我沒有決策權，最終處理還是按照我們公司領導的意思。住建和市場監督管理局你們都反映過，也開了協調會了，我建議你們可以走一下司法途徑去處理一下。（記者：這個錢不會退嗎）反正現在這邊的意見，就是你們走司法途徑。（曹先生：你意思我的房款不走司法途徑你們就不退）我反正是傳達公司的意思，不是我個人的意思。”

曹先生表示，“如果還解決不了的話，那就只能走法律途徑了。”

對此，律師認為，“開發商應該在合同解除之后，及時退還給消費者的購房預付款。合同解除只有，占用房子預付款就不再具有合法性。如果是惡意占有，就應該支付自己的占有費。”