日前，世茂房地產(00813.HK，下稱：世茂)披露上半年未經審核營運數據。數據顯示，世茂業績穩步提升，半年內突破千億大關。 同時，充足且優質的土地儲備、聚焦“高品質”、精準的戰略布局和積極的多元化探索，都將為全年業績指標達成及可持續發展奠定堅實基礎。

業績利好 財務穩健

據世茂公告顯示，截至2019年6月30日，世茂上半年累計實現合約銷售金額1003.4億元(人民幣，下同)，同比增長39%;合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%;平均銷售價格18048元/平方米，平均銷售價格穩步上揚;業績穩步提升，保持穩健高質量發展。

其中，6月合約銷售額達283.8億元，6月平均銷售價格18,518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價格均創單月新高。

銷售穩步增長的同時，穩健的財務結構為世茂業績的高質量增長提供了有力保障。上半年，世茂通過融資拓展、負債優化等舉措，確保資金儲備及債務安全。例如，今年5月底，世茂建設成功獲批132億公司債券，為公司的可持續、高質量發展奠定了堅實基礎。通過進一步優化債務結構、降低企業融資成本，助力世茂保持“有品質的高速增長”。

從債務結構看，截至2018年底，世茂凈負債率為59.4%，連續7年維持在60%左右;世茂總負債規模在5年內僅擴大1.75倍，遠低于行業典型房地產企業平均3.84倍水平，財務健康水平居行業前列。

基于上半年優異的業績表現，資本市場對世茂給出積極評價。海通國際、高盛等多家機構均給予世茂“買入”的積極評價。

7月9日，世茂成功發行于2026年到期的10億美元優先票據，票據利息將按年利率5.60%計算。此次美元優先票據期限長、利率低，體現了世茂融資渠道好、成本低的特點，較近期同業發行的票據相比優勢明顯。

土儲充裕 城市深耕

據第三方機構數據顯示，世茂上半年新增土地貨值1477.8億元，位列第6位。

2019年，世茂持續聚焦經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”，持續深化核心城市群深耕，為有品質的持續增長儲備發展動能。

在國家級戰略重地粵港澳大灣區，世茂擁有土地儲備貨值超2700億元。6月，總建面約136萬方的“世茂深港國際中心”亮相深圳，該項目以灣區精神為開發原則，融合十余種業態，成為粵港澳大灣區首個戰略落地的超級綜合體。

數據顯示，世茂海峽發展公司上半年實現6月單月簽約額破百億，半年簽約額316億的佳績，其中以240億銷售金額高居福建省市場榜首，并在福州、泉州、龍巖等多城市獲得銷冠。2019年，世茂海峽立足福建面向全國，開啟“深耕核心都市圈、縱深戰略城市群”的規模化發展，截至目前已布局9省29市。

下半年，世茂將加強對土地的精準投資，深化城市深耕，在一二線及強三四線城市獲取優質土地，進一步釋放提前布局的先發優勢。

業內人士認為，充足且優質的土地儲備，為全年業績指標達成及可持續發展奠定了基礎。

聚焦品質 多元布局

規模化發展的背后，世茂對“品質”始終保持高要求，并以此為行動指針，對內部管理體系進行持續完善和優化。

在工程管理體系方面，世茂自2016年起，聚焦過程行為管理及監控體系落地并逐年迭代，形成了全項目周期工程管理體系，可在“6大專業模塊+1個全維度風險模塊”中，對172個關鍵管理動作進行標準化、精細化管理。據第三方專業服務機構數據顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標桿值分別提升了5.09%、2.63%。

世茂持續為用戶在居住、生活、消費、商務、旅游等方面提供高層次的品質體驗，積極推動中國城市化進程。2019年上半年，多元業務亮點頻現。其中，世茂自主酒店品牌世茂喜達酒店集團高速擴張，發布旗下最新品牌——凡象ETHOS，成為中國李寧巴黎時裝周獨家酒店品牌合作伙伴;在商業及主題娛樂方面，引入世界知名文化IP，多地開花，在多個城市打造國際級文娛新地標，展現出世茂持續穩健的發展態勢。

值得一提的是，世茂在智慧業務領域不斷銳意開拓，3月，與人工智慧企業云知聲簽署戰略合作框架協定，將在商業地產、辦公、酒店智慧化硬體開發和住宅全屋智慧化方面進行戰略合作，共同推進全產業鏈條的AI場景應用落地。

市場分析人士認為，多元業務的強勁發力，不僅提升了世茂在穿越市場周期的可持續競爭力，同時也將助推企業的規模化健康發展。基于上半年世茂的優秀表現，2019年世茂將在市場表現、經營業績及企業管理能力上，取得質的提升和量的飛躍。