房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)九連升 個人按揭貸款增長逾一成

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。數(shù)據(jù)顯示，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.55，比10月份提高0.05點，已連續(xù)9個月回升。

具體數(shù)據(jù)來看，1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，目前已保持連續(xù)六個月同比為正的態(tài)勢，投資信心持續(xù)恢復(fù)。1月份至11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1月份至10月份擴大1.9個百分點;土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，開發(fā)投資短期內(nèi)會成為穩(wěn)投資的重要力量。

從商品房銷售和待售情況來看，前11個月，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1月份至10月份提高1.3個百分點。11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，臨近年底房企進入業(yè)績沖刺期，供貨節(jié)奏加快，此外促銷及優(yōu)惠持續(xù)，市場行情好轉(zhuǎn)。雖然近期更多城市加入調(diào)控加碼大軍，但年底房企為沖刺業(yè)績，會加大供應(yīng)并采用多樣化的營銷策略，市場銷售面積仍有上升的可能性，價格穩(wěn)中有降。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月份至11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1月份至10月份提高1.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%;利用外資154億元，下降4.7%;自籌資金56666億元，增長7.9%;定金及預(yù)收款57384億元，增長5.3%;個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，調(diào)控政策持續(xù)升級，下半年以來截止11月份已經(jīng)累計有32個城市出臺收緊政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。對于市場的影響，特別是對于新建住宅，影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。