全國70城房價環比回落 市場降溫疊加疫情購買者信心不減

國家統計局16日公布了10月70個大中城市房價數據。業內分析，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩定。降溫之下購買力依舊，預期今年整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。

國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示，2020年10月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

房企積極降價促銷 新房價格漲幅收窄

根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據，環比和同比均有收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經，類似收窄的態勢說明當前正處于降價促銷的階段，房價漲勢不會太強。另外，10月份房屋成交的表現是弱于預期的，這也會牽制房價的漲幅。

從城市排名看，數據顯示，70大中城市中有45城新建商品住宅價格環比上漲，揚州漲幅0.9%領跑，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

“蘇北、蘇中的房價上漲形勢略有抬頭”，嚴躍進指出，今年和明年的高鐵規劃中，蘇中和蘇北是大贏家，此類城市房價易炒作，后續也需要積極進行管控。

此外，數據顯示，10月份35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

業內人士透露，實際上，到了11-12月，房企銷售壓力依然較大，各地積極去庫存，將促使后續房價漲幅繼續收窄。

深圳重回領漲 二手房降溫持續

從數據來看，根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。

從數據看，二手房環比漲幅是今年4月份以來的最低值。業內分析認為，這與當前市場復蘇弱于預期有關，房東在主動降價讓利。

深圳是二手房環比漲幅最大的城市，環比上漲0.9%。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，深圳雖然在7.15新政后市場熱度有所回落，但整體來看增速仍然處于較高水平，在上月位居漲幅第二后本月升至漲幅首位。

嚴躍進告訴中國網財經，從后續市場的表現看，二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫后，二手房市場本身也會降溫。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，從市場的表現來看，購房者信心依然在不斷提升，找房買房的數量也在不斷增多。預計未來兩個月，樓市的整體熱度會有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。