二三線城市房貸現收緊跡象 部分銀行按了“暫停鍵”

今年以來，多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。

近日，《證券日報》記者走訪了多家銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

一線城市

房貸利率整體維持平穩

近日，融360大數據研究院發布2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位于全國41個重點城市的674家支行樣本數據進行了統計監測及分析。數據顯示，2020年9月(數據采集期為2020年8月20日-2020年9月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1BP。值得關注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

融360大數據研究院監測數據顯示，9月份，18個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，長春、蘇州兩地降幅超過10BP;7個城市貸款利率環比上漲。一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平，廣州地區首套房貸款利率整體水平環比下降1BP，二套房利率不變。

《證券日報》記者調查了解到，目前北京各家銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點來執行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算，實際房貸利率分別為5.2%和5.7%。

上述說法得到北京多家商業銀行信貸部門工作人員的證實。“征信沒有問題，基本是按照這個利率標準來執行;個別征信記錄不好的客戶，利率上浮的點數會多一點，因人而異。”海淀區一家國有大行的信貸客戶經理表示。

在放款時間方面，多數銀行的個貸經理表示，目前銀行額度充足，大概在一個月內即可完成放款。還有個別銀行表示，最快3個工作日便可完成放款。

“9月份雖然整體房貸利率水平略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。

在二套房方面，監測數據顯示，15個城市貸款利率平均水平環比下降，少于首套下降數量;11個城市利率環比上漲，多于首套上漲數量。

在融360監測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%，LPR所加點數為126。此外，合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

部分城市

上調二套房首付比例

不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象，還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多調漲至主流水平。

近日，《證券日報》記者以購房者身份電話咨詢了無錫多家銀行網點，其中，對于首套房貸款，多數銀行普遍執行基準利率上浮20%;對于二套房貸款，多數銀行普遍執行基準利率上浮30%。

《證券日報》記者還了解到，近期，雖然多家銀行房貸利率未出現上調，但已開始收緊房貸。

在電話咨詢中，無錫一家股份制銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者：“二套房未還清貸款，首付由四成上升至六成。同時，放款速度也比較慢，由于限額放款至少2個月以上，部分之前已批貸的客戶目前還沒有放款，都在排隊。”

據悉，由于人行限額的政策，無錫部分銀行網點已經開始停貸。另一家股份制銀行負責人告訴記者：“自7月份開始，我行已經不做貸款，主要因為沒有額度放款，積壓的單子很多。”

9月6日，沈陽市房產局、自然資源局、公積金管理中心等9個部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ贩Q，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例從40%提高到50%;首付款須一次性支付，禁止分期支付和首付貸;將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

《證券日報》記者咨詢沈陽地區部分銀行后發現，已有銀行將二套房首付比例上調至五成。

下半年以來，監管部門多次召開房地產工作座談會，強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

據貝殼研究院統計數據顯示，7月份起全國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

根據國家統計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數，新建商品住宅上漲城市數量59個，與上月持平;下跌城市9個，較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數量為47個，比上月增加2個;下跌城市18個，比上月減少2個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，利率收緊是有可能，之前比較寬松，尤其是LPR已持續幾個月沒有調整，這是一個明顯信號，說明當前市場利率最寬松時期已經到了，特別是部分熱點城市的房價上漲過快，必然會有所收緊。

融360大數據研究院研究員李萬賦指出，9月15日，央行平價超量續作MLF6000億元，向市場凈投放2300億元資金;9月21日的LPR報價也維持前值。在這種情況下，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯著。