萬科2020年上半年凈利潤125億 祝九勝：盡快適應融資新規

8月28日，萬科召開2020年中期業績發布會。萬科總裁、首席執行官祝九勝攜一眾高管現身，就近日熱議的監管部門對房企融資設置“三道紅線”、萬科入股泰禾、貝殼上市等話題，回答了媒體提問。

近期，有消息稱監管部門出臺新規，控制房地產企業有息債務的增長，設置“三道紅線”，剔除預收款后的資產負債率大于70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1.0倍。根據“三道紅線”觸線情況不同，將房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔，以確定有息負債規模年增速。

關于設置“三道紅線”，祝九勝表示公司會認真研究，盡快適應。同時他也強調，萬科的財務和資金狀況非常穩健，“我們堅持‘現金為王、手有余糧’，凈負債率保持在27%的低位，手持現金是一年到期債務的2倍以上，有息負債占總資產的15%左右，公司連續11年保持了經營性現金流為正”。

財報顯示，截至6月末，萬科的凈負債率為27%，較去年年末的33.9%下降6.9個百分點;有息負債金額為2729.8億元，較年初增加151.3億元，占總資產的比例為15.1%。有息負債以中長期負債為主，其中短期借款和一年內到期的有息負債合計968.2億元，占比為35.5%;一年以上有息負債1761.6億元，占比為64.5%。

7月31日，泰禾發布公告稱，控股股東泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉讓給萬科，總對價約為24.27億元。萬科入股泰禾，在標的股份過戶上設置了先決條件。第一，泰禾制定債務重組方案并與債權人達成一致，能支持泰禾恢復正常生產和可持續經營，且該債務重組方案能得到泰禾與萬科的一致認可;第二，萬科對泰禾完成法律、財務、業務等盡職調查，且已就所發現問題的解決方案及擬議交易的方案達成了一致，不存在影響擬議交易的重大問題等。

發布會上，祝九勝對入股泰禾做出回應，他表示，泰禾出的問題更多是資金和融資問題，它的產品力、基礎能力還是非常不錯的。萬科是帶條件去介入這個事情。

對于最終入股能否成功，祝九勝說取決于三個要素，第一，是泰禾自身的生存意識和求生欲旺到什么程度;第二，是金融機構的理解程度，泰禾確實是過度負債，如果現在大家都要求還本付息，會導致資金流斷裂，現金流枯竭;第三，看福建省政府部門對下轄企業會采用什么姿態及應對的智慧方案，萬科會全程參與這個過程。公司的底線是不影響萬科股東的利益。

剛剛登陸美股的貝殼找房，股市表現亮眼。上市僅一周，總市值達3265.8億元，超過萬科A的市值。

祝九勝對此回應稱，貝殼市值超過一般的房地產開發商是很正常的，企業的價值是它解決什么問題、什么痛點。真實房源的問題，左暉解決的很好。萬科之前對貝殼有投資，在貝殼市值增加的過程中，萬科也是有收益的。

萬科2020年中期業績報顯示，上半年，萬科實現營收1463.5億元，同比增長5.1%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為125.1億元，同比增長5.6%;累計實現銷售額3204.8億元，同比下降4%,降幅較一季度收窄3.7個百分點。