王健林出手！甩賣海外資產 股價最高狂飚90%

前首富王健林旗下的一家公司今天賺足了眼球。

因宣布以21億港元出售芝加哥物業項目90%的權益，萬達酒店發展(00169)開盤便迅速上沖，漲幅一度接近90%。

該公司剛發布公告稱今年一季度凈利潤可能腰斬，此時宣布甩賣資產“回血”，市場自然開始“興奮”。

21億港元出售芝加哥項目90%權益

萬達酒店發展盤中大漲近90%

7月27日早間，萬達酒店發展發布公告表示，公司股份自2020年7月27日上午9時正起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待公司刊發有關非常重大出售事項的公告。

市場紛紛猜測，這家公司是要“賣資產”來自救。

今晨，萬達酒店發布復盤公告，并宣布以代價2.7億美元(相當于約20.93億港元)，約合18.89億人民幣，出售附屬Parcel C LLC 90%權益，該附屬擁有稱為Vista Tower之土地(位于伊利諾伊州芝加哥363-401 East Wacker Drive)，即出售芝加哥物業項目90%權益。

于完成后，目標公司將不再為公司之附屬公司，出售事項預期產生收益約9,400萬元。

公告中，萬達酒店發展表示，此次出售有望帶來約9,400萬港元的稅前賬面收益。

復牌后，該公司漲幅一度接近90%，臨近午盤，該公司漲幅回吐，但依然上漲35%左右。

今年以來，該公司股價表現持續低迷，不到0.5港元。

據該公司年報，芝加哥項目之規劃總建筑面積約為17.6萬平方米，地處芝加哥市核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD。該項目計劃建設一座高361米、高101層的五星酒店，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已于二零一五年九月開始預售。

在疫情之前，芝加哥項目的出售進程早已經在進行。該公司在2019年年報中便提到，“自二零一九年六月，本公司已就出售其于Parcel C(本公司之非全資擁有附屬公司，其持有芝加哥項目)之本公司權益與潛在買家積極商討。于二零一九年十二月三十一日，有關出售之磋商仍在進行中，因此 Parcel C已分類為持作出售之出售公司及已終止經營業務。”

年報中，該公司還在展望中提到，“繼續將先前的物業投資項目變現。本集團認為按當前市場水平進行之潛在出售 有助于變現投資價值及減少當前及未來債務(就項目建設貸款而言)，因此現正就芝加哥項目與潛在買家磋商出售事宜”

疫情影響下業績疲態加劇

一季度凈利潤或腰斬

5月底，萬達酒店發展就發布了《盈利警告》，表示今年上半年將錄得凈利潤虧損。

該公司還提到，本集團于期間的顯著凈虧損主要是基于新冠病毒爆發以來針對中國的旅游警示或限制引致酒店運營及管理業務預期收益的顯著下跌。

6月初，萬達酒店發展進一步發布《有關盈利警告的補充公告》稱，“預期本集團截至2020年3月31日止季度就本集團持續經營業務而言的本集團未經審核綜合收益將錄得不少于40%的跌幅。(若包括來自物業銷售的終止經營業務的收益，則萬達酒店于今年一季度未經審核綜合收益將錄得不少于50%的跌幅。)”

營收方面，該季度內，公司的酒店管理費收入于2019年同期相比減少約63%，主要由于爆發2019冠狀病毒，導致于季度內由本集團提供管理服務的中國酒店入住率大幅下跌至24%，而2019年同期的入住率約為54%。

此外，根據2019年12月13日、2019年12月27日和2020年3月25日發布的三則公告所披露，公司已出售AmazingWiseLimited的53%權益，因此與去年同期相比于季度內缺少來自恒力城項目的收益。

同時，今年第一季度內，來自集團桂林項目的收益與去年同期相比減少約79%，主要由于在季度內未有進行物業銷售，而于去年同期則從物業銷售獲得約40,400,000港元收益。

作為前首富王健林“商業帝國”中的一員，萬達酒店發展的業績并不亮眼，在疫情前便已盡顯疲態。今年3月，萬達酒店發展發布2019年度業績報告。報告期內，該公司實現營業收入8.12億港元，同比增加0.1%，全年實現凈虧損3.88億港元，歸屬股東的凈虧損1.50億港元，而去年同期，該公司實現歸屬股東凈利潤7.66億港元。

近幾年持續瘦身

2018年扭虧為盈

萬達酒店發展一度持有多家海外物業，曾持有位于英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等地的項目。國內物業方面，則包括福州恒力城、桂林萬達廣場等項目。

而近些年該公司似乎走上了“輕資產”路線，自2017年開始，萬達集團便開始頻繁“甩賣”資產，倫敦、悉尼等地的海外資產接連被拋售。目前，市場較多人認為，萬達酒店已經變身成包含“文旅+酒店”概念的輕資產公司。

萬達酒店發展的年報也提到，2018年，該集團繼續執行去杠桿化策略，并逐步采用較輕資產之業務模式，以取得穩定進展。為此，集團已完成若干物業項目的出售。

2018年，“瘦身”成功的萬達酒店商業終結四年連續虧損，實現營收10.19億港元，同比增長55.37%，實現歸屬母公司擁有人應占溢利7.66億港元，去年同期為凈虧損2.85億港元。

酒店產業苦苦支撐

希爾頓裁員22%、華住一季度巨虧21億

新冠疫情對全球酒店產業造成了嚴重沖擊，龍頭希爾頓都“撐不住了”，通過裁員等方式自救。

近日，希爾頓酒店控股公司在本周二表示，計劃在全球裁減約22%的公司職員，也就是2100個工作崗位。在全球范圍內裁員可不簡單，截至去年年底，希爾頓酒店在全球有9000名公司職員。

希爾頓酒店的CEO克里斯托弗·納塞塔表示，“在希爾頓101年歷史中，我們的行業從來沒有遇到過這樣的全球危機，這場危機使旅行幾乎陷入停滯。”

國內疫情雖然控制有效，但酒店產業的境況也較為艱難。數據顯示，今年上半年，酒店相關企業注冊量創下近五年來新低，較2019年同期下降近3成。而2020年上半年，有超過4萬家酒店相關企業注銷、吊銷。

7月16日，在美國上市的國內酒店龍頭華住酒店集團(HTHT.US)公布了2020年第二季度酒店運營初步結果，預計二季度公司凈營收將同比下降32%至34%，如果不計入德意志酒店集團的收入，則將下降35%至37%。

今年一季度，華住已巨虧21億元人民幣(約合3.01億美元)，去年同期則盈利1.06億元人民幣。

但酒店產業最艱難的時候或許已經過去。華住表示，中國的入住率在7月中旬已經恢復到80%以上，第二季度，97%在中國的酒店已經恢復正常運營。

近期接受采訪時，華住高管也表示，“截至目前，華住旗下99%的門店已經開業，出租率也確實如公司財報所描繪呈現“√”字形的復蘇，整體出租率已經恢復到了歷史同期的85%左右。我們看到中國特別是三、四線區域市場的經濟韌性非常強勁，大量本地客源的入住，對華住整體復工和出租率的提升帶來了非常大的幫助。”