【新視野】機(jī)構(gòu)：蕭山發(fā)布人才新政意為緩解區(qū)域內(nèi)日益嚴(yán)峻的去庫存壓力

【資料圖】

9月28日晚，蕭山發(fā)布《“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型、人才引領(lǐng)發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)的若干意見》，其中針對(duì)樓市推出新的內(nèi)容，政策要點(diǎn)如下：

購房門檻放松，針對(duì)蕭山部分鎮(zhèn)街區(qū)域放松限購門檻，繳納1個(gè)月社保即可購買，包括義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等；二套限購松綁，落戶杭州即可購買上述區(qū)域的二套，不需再等五年； 契稅補(bǔ)貼，即日起到2023年9月30日，上述區(qū)域新房契稅補(bǔ)貼50%。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為：自9月1日富陽發(fā)布新政后，蕭山于當(dāng)月月底也同步發(fā)布新政，兩者目的基本趨同，均需要緩解區(qū)域內(nèi)日益嚴(yán)峻的去庫存壓力。但不同之處在于蕭山區(qū)域內(nèi)板塊熱度分化更明顯，核心區(qū)域內(nèi)的錢江世紀(jì)城、奧體、科技城、蕭山開發(fā)區(qū)、寧圍等成交水平優(yōu)異，項(xiàng)目開盤當(dāng)天基本能夠?qū)崿F(xiàn)9成的去化水平。相比之下，蕭山周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目則以流搖居多，多數(shù)項(xiàng)目去化能力也不足，加之供應(yīng)體量多，便積累了一定庫存。因此，本次新政針對(duì)這些區(qū)域的購房門檻進(jìn)行放松，推動(dòng)市場回暖。

本次新政對(duì)于蕭山邊緣鄉(xiāng)鎮(zhèn)去化難項(xiàng)目以及剛需需求利好，短時(shí)間或有促進(jìn)作用，不過同月初的富陽新政一樣，杭州整體兩套房限購政策沒有突破，因此對(duì)于杭州整體市場的影響將不會(huì)特別明顯，長期實(shí)際表現(xiàn)有待市場檢驗(yàn)。短短一月，富陽、臨安、蕭山接連出臺(tái)購房新政，均旨在于試探市場的反應(yīng)。根據(jù)后期市場反饋，不排除之后購房新政的試水范圍將擴(kuò)充至錢塘、臨平等更接近主城的區(qū)域或板塊。