當(dāng)前熱訊：金茂服務(wù)收購(gòu)首置物業(yè)100%股權(quán) 優(yōu)質(zhì)資源鎖定未來(lái)增長(zhǎng)空間

6月17日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（下稱金茂服務(wù)）發(fā)布公告稱，公司全資子公司中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司通過(guò)北交所舉辦的公開(kāi)掛牌程序，以人民幣4.5億元投得首置物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱首置物業(yè)）100%的股權(quán)，并已與賣方首創(chuàng)置業(yè)就收購(gòu)事項(xiàng)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。收購(gòu)?fù)瓿珊螅字梦飿I(yè)將成為金茂服務(wù)的間接全資附屬公司。

按照公告，金茂服務(wù)擬以現(xiàn)金支付方式收購(gòu)首置物業(yè)100%股權(quán)，其中將利用IPO募集所得款項(xiàng)中分配給收購(gòu)物業(yè)管理公司的部分人民幣3.15億元。

(相關(guān)資料圖)

優(yōu)質(zhì)資源注入，賦能高速發(fā)展

成立于2012年的首置物業(yè)，原為首創(chuàng)置業(yè)全資持有，是一家綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)19個(gè)省份的22個(gè)城市，在北京、上海、南京、西安、成都、重慶等多地提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，其業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、寫字樓、公建。截至2021年12月31日，公司合約及鎖定項(xiàng)目共計(jì)53個(gè)，合約及鎖定面積711萬(wàn)㎡，其中在管建筑面積約為280萬(wàn)平方米。

首置物業(yè)的業(yè)務(wù)布局特征和豐富的業(yè)態(tài)組合，精準(zhǔn)匹配了金茂服務(wù)的戰(zhàn)略定位及并購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。轉(zhuǎn)讓方首創(chuàng)置業(yè)隸屬北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司，是北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司的間接全資附屬公司，首創(chuàng)置業(yè)為中國(guó)領(lǐng)先的大型地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，已構(gòu)建起住宅開(kāi)發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租業(yè)務(wù)三大創(chuàng)新板塊，土儲(chǔ)面積可觀。通過(guò)收購(gòu)事項(xiàng)，金茂服務(wù)可拓展與首創(chuàng)置業(yè)的合作機(jī)會(huì)，以進(jìn)一步擴(kuò)大本公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及在管物業(yè)組合，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)雙向賦能和提速發(fā)展。

深耕高端物業(yè)，業(yè)務(wù)高度匹配

作為主要承接首創(chuàng)置業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)公司，首置物業(yè)管理住宅項(xiàng)目覆蓋首創(chuàng)天禧、天閱、禧瑞、禧悅四大系列產(chǎn)品，樹(shù)立起中高端物業(yè)服務(wù)品牌形象，這與金茂服務(wù)專注高端物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)、深耕品質(zhì)服務(wù)的戰(zhàn)略定位高度匹配。

住宅之外，首置物業(yè)為首創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的多個(gè)商業(yè)綜合體、高端辦公樓、大型獨(dú)立商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。截至2021年底，首置物業(yè)商辦類項(xiàng)目合約及鎖定27個(gè)，管理面積約316萬(wàn)平方米，其中在管項(xiàng)目19個(gè)，管理面積196萬(wàn)平米，均為核心城市重點(diǎn)商圈的高端商辦項(xiàng)目。

多年來(lái)，金茂服務(wù)深耕多業(yè)態(tài)高端物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)，積累了豐富的高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并不斷完善特色高端服務(wù)體系，以高品質(zhì)服務(wù)打造競(jìng)爭(zhēng)壁壘。首置物業(yè)合約及鎖定項(xiàng)目與金茂服務(wù)高品質(zhì)差異化戰(zhàn)略高度吻合，將進(jìn)一步鞏固金茂服務(wù)在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

全業(yè)態(tài)全周期，布局重合度高

中金公司研究部在2021年2月所發(fā)布的行業(yè)研究報(bào)告中指出，單城市管理密度是物業(yè)公司商業(yè)模型實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)的關(guān)鍵。在成本端，管理項(xiàng)目密度決定了“勞務(wù)供應(yīng)鏈管理”的優(yōu)化空間；而收入端，管理密度是開(kāi)展本地生活服務(wù)的基礎(chǔ)和“議價(jià)權(quán)”。

而金茂服務(wù)與首置物業(yè)雙方在管項(xiàng)目地域分布及業(yè)態(tài)組合方面均具有較高的重合度。首置物業(yè)項(xiàng)目主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等城市群核心城市，城市量級(jí)較高，且北京項(xiàng)目分布占比最高，而金茂服務(wù)則長(zhǎng)期聚焦于一、二線及新一線城市，這將有利于金茂服務(wù)發(fā)揮協(xié)同價(jià)值，增加管理密度，降低管理成本，并為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)空間、提升收入水平提供了先決條件。

業(yè)態(tài)方面，并購(gòu)雙方均屬住宅、商業(yè)、寫字樓、公建等全業(yè)態(tài)布局企業(yè)。通過(guò)并購(gòu)，金茂服務(wù)在商服板塊的收入占比將顯著增加，尤其是規(guī)模可觀且品牌價(jià)值較高的商業(yè)項(xiàng)目，將強(qiáng)力提升金茂服務(wù)在高端商業(yè)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的品牌競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)，金茂服務(wù)將通過(guò)全周期的高端服務(wù)，更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主服務(wù)的全業(yè)態(tài)、全場(chǎng)域覆蓋。

把握窗口期，多元發(fā)展穩(wěn)健提速

當(dāng)前物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)格局仍較為分散，隨著行業(yè)集中度不斷提高，更加考驗(yàn)企業(yè)多元發(fā)展穩(wěn)健提速的能力。

對(duì)于剛剛登陸資本市場(chǎng)不久的金茂服務(wù)來(lái)說(shuō)，此時(shí)并購(gòu)對(duì)于企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的戰(zhàn)略意義不容小覷。一方面，資質(zhì)優(yōu)良的首置物業(yè)將助力金茂服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)再上臺(tái)階，鞏固其在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位；另一方面，首置物業(yè)商辦業(yè)態(tài)占比較高，毛利率較高，這將有利于優(yōu)化金茂服務(wù)收入及利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，提升市場(chǎng)估值，為新一輪提速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。并且，透過(guò)與首創(chuàng)置業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合鎖定未來(lái)增量，金茂服務(wù)勢(shì)必進(jìn)一步提振資本市場(chǎng)的信心。

借助此次收購(gòu)，金茂服務(wù)不僅將實(shí)現(xiàn)在物管賽道上的提速發(fā)展，還將把高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)帶給更多用戶。凝結(jié)多年高端服務(wù)經(jīng)驗(yàn)沉淀，專業(yè)化、智慧化的運(yùn)營(yíng)手段，以及對(duì)城市生態(tài)人文的理解和實(shí)踐，金茂服務(wù)將在合作中積極發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的資源整合力、全周期運(yùn)營(yíng)力，把精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)體系和品質(zhì)服務(wù)精準(zhǔn)導(dǎo)入更多城市及項(xiàng)目。