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    今亮點(diǎn)!今年首次!5月商品房銷售單月數(shù)據(jù)環(huán)比提高,專家:預(yù)計(jì)下月有望繼續(xù)改善

    來源: 時(shí)間:2022-06-16 09:36:30


    (資料圖)

    6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。據(jù)了解,本次數(shù)據(jù)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤工作部署以來首次發(fā)布的官方數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,5月份單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升現(xiàn)象。

    在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,1-5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該數(shù)據(jù)說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍面臨降溫的壓力。但同時(shí),單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比上升14%。這也說明,一系列金融層面的政策助力,使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力,以進(jìn)一步帶動(dòng)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也表示,房企投資開工數(shù)據(jù)有所改善,除了銷售回款帶來的利好,房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用。

    在土地購置方面,1-5月份,全國(guó)房企土地購置面積同比增速為-45.7%。嚴(yán)躍進(jìn)表示,該數(shù)據(jù)屬于歷史冰點(diǎn)數(shù)據(jù),但相比前4月數(shù)據(jù)略有收窄。單月看,今年5月份房企購地面積數(shù)據(jù)相比4月份增長(zhǎng)了45.9%,其充分說明當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部。隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激,以及購地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化,土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。

    在房屋銷售及房?jī)r(jià)方面,1-5月份,全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-23.6%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,全國(guó)商品房均價(jià)為9527元/平方米,漲幅為-10.3%。

    許小樂表示,新房銷售邊際改善,5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。5月全國(guó)商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%;銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。這是今年以來單月環(huán)比首次提高。新房銷售邊際改善的原因包括幾方面,一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期;二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放松降低了入市門檻,帶來了更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力,換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。

    同時(shí),58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月31日,今年各地共發(fā)布政策近300次, 并呈現(xiàn)逐月陡增趨勢(shì),尤其5月達(dá)147次,是4月的2.4倍。如此密集的樓市刺激政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好是顯而易見,5月商品房銷售面積和金額都出現(xiàn)了近三成的增幅,房企資金到位也環(huán)比出現(xiàn)正增長(zhǎng),有利于改善房企的資金壓力,從而有錢投入房地產(chǎn)的開發(fā)投資中。

    此外,58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,從1-5月的整體數(shù)據(jù)來看,各項(xiàng)指標(biāo)表明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于底部階段。其中,商品房銷售金額和銷售面積同比都出現(xiàn)大幅下跌,直接導(dǎo)致到房企資金壓力增加,從而影響到拿地及新開工的數(shù)據(jù),促使全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)持續(xù)回落。不過,從單月環(huán)比數(shù)據(jù)來看,5月相比4月出現(xiàn)了不同幅度的增加,表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策刺激在逐步改善。

    許小樂也表示,6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng),房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放,繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資,6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。

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