河南加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，重點資金不得用于繳納土地價款

新京報訊（記者 徐倩）3月11日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》（簡稱《意見》）。 

《意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。其中，重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見費(fèi)為上限。預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。

《意見》規(guī)定，監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專項用于支付項目工程建設(shè)費(fèi)用，包括項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。

此外，《意見》明確，對重點監(jiān)管資金，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。重點監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等因素確定。