雅居樂18.43億出售廣州亞運(yùn)城26%股權(quán)，央企中海接手

雅居樂集團(tuán)（03383.HK）的資產(chǎn)處置回籠資金的動(dòng)作還在繼續(xù)。

1月24日，雅居樂集團(tuán)公告稱，擬以18.43億元人民幣出售廣州利合集團(tuán)26.66%的股權(quán)，已于2022年1月21日與買方（中國海外發(fā)展有限公司的間接全資附屬公司）簽訂協(xié)議，代價(jià)包括13.8億元現(xiàn)金及買方應(yīng)付給廣州利合集團(tuán)的貸款金額約4.63億元。

據(jù)澎湃新聞了解，中海還將繼續(xù)接手該項(xiàng)目其他股東方的股權(quán)，進(jìn)一步增加公司在該項(xiàng)目的股權(quán)比例。

資料顯示，廣州利合集團(tuán)為廣州利合物業(yè)管理及廣州世佳裝飾的100%控股公司，擁有“廣州亞運(yùn)城”的土地使用權(quán)。

“廣州亞運(yùn)城”位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。截至目前，該物業(yè)約406萬平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場。余下的建筑面積仍在施工中，而有關(guān)建設(shè)預(yù)計(jì)將于2025年底竣工。截至1月24日，該綜合體約3473000平方米的建筑面積（包括住宅及商業(yè)單元及車位）已出售。

從股東結(jié)構(gòu)來看，四家公司的持股比例大致相當(dāng)。

廣州利合集團(tuán)分別由雅居樂、中海、廣州市鴻盈綠化工程有限公司（碧桂園）及上海穆蕾企業(yè)管理有限公司（世茂）擁有約26.66%、20%、26.67%及26.67%的股權(quán)。

值得一提的是，雅居樂此次出售該項(xiàng)目的股權(quán)，碧桂園和世茂應(yīng)該享有優(yōu)先受讓權(quán)，但在當(dāng)前房企面臨的大環(huán)境下，開發(fā)商們都在盡可能的回籠資金，保證公司的現(xiàn)金流。

在此次出售之后，中海在廣州亞運(yùn)城的股權(quán)提升至46.66%，成為了最大股東，也對項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了絕對控盤。對雅居樂來說，依靠出售股權(quán)獲得了部分現(xiàn)金，進(jìn)一步提高了公司資金鏈的安全閥。

雅居樂曾在2021年7月1日至12月31日，累計(jì)出售了14項(xiàng)非核心物業(yè)，共套現(xiàn)28億元。具體來看，這14個(gè)項(xiàng)目包括酒店（含酒店用地）5個(gè)、商場2個(gè)、售樓部3個(gè)、小區(qū)商業(yè)配套3個(gè)、公寓1個(gè)。雅居樂稱，其中的訂金或銷售款合計(jì)約11.49億元已經(jīng)在2021年收取，余下的16.51億元預(yù)計(jì)在2022年收取現(xiàn)金回款。

盡管雅居樂在積極賣項(xiàng)目回籠資金，但其目前的情況并不被國際評級(jí)機(jī)構(gòu)看好。

1月21日，雅居樂發(fā)布公告稱，標(biāo)普、穆迪對雅居樂信用評級(jí)發(fā)生調(diào)整。

標(biāo)普將雅居樂的長期主體信用評級(jí)由“BB-”下調(diào)至“B+”，評級(jí)展望負(fù)面；穆迪將雅居樂集團(tuán)企業(yè)家族評級(jí)由“Ba2”下調(diào)至“B1”、高級(jí)無抵押評級(jí)由“Ba3”下調(diào)至“B2”，評級(jí)展望維持“負(fù)面”。

對此，雅居樂表示，截至目前，公司各公開市場債券均按期兌付，生產(chǎn)經(jīng)營正常開展。公司將對到期債務(wù)提前做好償付安排以確保按期兌付。標(biāo)普和穆迪對于公司信用評級(jí)的調(diào)整，預(yù)計(jì)不會(huì)對雅居樂償債能力造成重大不利影響。

截至午間收盤，雅居樂集團(tuán)報(bào)4.49港元/股，漲幅6.65%。