中國奧園擬出售旗下奧園健康股權，已接觸多名買家

物業公司成為地產公司出售資產的首選。

11月3日，澎湃新聞從知情人士處了解到，目前中國奧園（03883.HK）正在考慮出售旗下的奧園健康（03662.HK）股權，已接觸過多名買家，合生創展集團（00754.HK）是其中之一的接觸方。

對此，中國奧園方面對澎湃新聞表示，一切以公告為準。

2019年3月18日，奧園健康在港交所掛牌上市，當時上市共發售1.75億股，并引入恒基兆業地產副主席李家杰全資擁有的投資公司Successful Lotus作為基石投資者認購1092.8萬股，公開發售獲逾5倍超購。公司主營健康產業、商業運營及物業管理三大核心業務。

當時中國奧園董事會認為，分拆奧園健康上市將更加有利于母公司集團及奧園健康生活集團業務的集中及更有效的分配資源，并且增加財務靈活性。

萬物云CEO朱保全曾表示，“頭兩年，地產老板說物業是未來。今年，地產不行了，老板們就把未來賣了。” 有房企人士對澎湃新聞表示，如今的物業已經不像前兩年那么吃香了，賣物業公司的原因很簡單，和分拆上市融資一樣，賣掉也是為了現金流，為了回籠資金。

奧園健康2021年上半年的財務數據顯示，公司上半年總收入10億元，同比增長83%；毛利約3.5億元，同比增長57.2%，毛利率約為34.6%，同比下降5.7個百分點；凈利潤約1.85億元，同比增長66.3%，凈利率約18.5%，同比下降1.9個百分點；核心凈利潤1.78億元，同比增長70.4%；社區增值服務收入同比增長約160.5%。

對于整體毛利率下降的原因，奧園健康首席財務官劉江濤解釋，由于公司2020年收并購的項目大部分在北方，整體毛利水平相較于南方地區大概差8個點。公司對于毛利率保持在30%-35%是比較有信心的。

物業管理服務為奧園健康的主要業務，2021年上半年收入8億元，收入占比79.8%，同比增長101.6%；商業運營服務收入1.6億元，同比增長16.2%；智能化工程服務收入3630萬元，同比增長125.7%；大健康服務收入約為1020萬元，同比增加約為1740.2%。

截至6月30日，奧園健康的在管面積5450萬平方米，同比增加178%；合約面積約為8360萬平方米，同比增加82%；在管項目454個，其中案場服務項目106個，住宅項目247個，非住宅項目101個。

奧園健康執行董事及總裁鄭煒此前曾在公司2020年業績會上宣布，奧園健康下半年會全面進入增量拓展模式，也會為管理團隊設置比較高的外拓目標，初步定在500萬平方米。同時，鄭煒還表示，2021年將努力實現業績增長至少50%的目標。

如今，中國奧園想把上市僅兩年多的奧園健康賣掉以回籠資金。

就在11月1日，中國奧園遭遇了“股債雙殺”。

當日中國奧園開盤一路下跌，早盤跌幅就超過10%，截至當日收盤跌幅達9.45%。另一方面，“20奧園01”全天跌幅達15.72%，盤中曾觸發一次20%跌幅的臨時停牌。11月2日，“20奧園01”再度遭遇大幅下跌，宣布盤中臨時停牌，停牌前跌幅25.27%。

2021年上半年，中國奧園實現營業收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；凈利潤28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率8.8%，物業合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元/平方米。公司資產總額約為3161.55億元，負債總額約為2628億元，其中包括630億元的預售合同負債，流動比率為1.4。

“三道紅線”方面，中國奧園的凈負債率80.7%，同比下降2%，現金短債比1.3倍，剔除預收賬款后資產負債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。 

中國奧園在2021年半年報中稱，預計未來一年的主要資金來源是業務經營收入及借款，公司會繼續加強資金流管理，提高項目資金回籠效率，嚴格控制成本及各項費用開支，公司將繼續尋求與國內外投資者的合作機遇，為項目的擴展和營運拓展其他的資金來源。

截至11月3日收盤，中國奧園報2.71港元/股，漲幅4.23%；奧園健康報3.72港元/股，漲幅9.41%。