中指研究院：前9月全國土地市場成交量持續下降

中國網地產訊 近日，中國指數研究院發布《2021年1-9月全國房地產開發經營數據解讀》。

1、需求端：9月，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上

2、供應端：9月，房地產開發投資今年以來首次負增長，房屋新開工同比降幅持續收窄

3、資金來源：房企到位資金增幅持續放緩，國內貸款連續4個月同比下降

中指研究院認為：9月，受樓市政策調控持續發力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續兩個月保持兩位數下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續低溫態勢。

1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續收窄。各地區中，中部和東部地區商品房銷售面積累計增速均超13%，但較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。

展望未來，9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展，銀行信貸端邊際改善預期增強，地方積極響應中央要求，廣州和佛山等城市下調房貸利率，哈爾濱出臺扶持政策緩解房企流動資金壓力和促進正常需求合理釋放。

預計短期內部分城市政策微調預期仍在，市場調整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨于理性，全國商品房銷售規模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-9月全國土地市場成交量持續下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，1-9月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續6個月同比下降，但降幅延續收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。

開發投資額方面，9月房地產開發投資額同比首次轉負，同比下降3.5%。短期來看，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現好轉。