中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2021年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》。

1、需求端：9月，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上

2、供應(yīng)端：9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來首次負增長，房屋新開工同比降幅持續(xù)收窄

3、資金來源：房企到位資金增幅持續(xù)放緩，國內(nèi)貸款連續(xù)4個月同比下降

中指研究院認為：9月，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。

1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續(xù)收窄。各地區(qū)中，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計增速均超13%，但較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。

展望未來，9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導(dǎo)金融機構(gòu)加快落實“兩個維護”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，銀行信貸端邊際改善預(yù)期增強，地方積極響應(yīng)中央要求，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率，哈爾濱出臺扶持政策緩解房企流動資金壓力和促進正常需求合理釋放。

預(yù)計短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預(yù)期仍在，市場調(diào)整壓力較大的城市將跟進出臺相關(guān)政策平穩(wěn)市場預(yù)期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預(yù)期趨于理性，全國商品房銷售規(guī)模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

供應(yīng)端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-9月全國土地市場成交量持續(xù)下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，1-9月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續(xù)6個月同比下降，但降幅延續(xù)收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。

開發(fā)投資額方面，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負，同比下降3.5%。短期來看，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。