前九月銷售額銷售額增長17.8% 為何業界對樓市走勢的預期較為冷靜了

在調控政策與信貸監管短期繼續收緊的背景下，業界對樓市走勢的預期較為冷靜。

9月份，國家統計局18日發布2021年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1~9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，比2019年同期增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，銷售額增長17.8%。

進入9月，受傳統樓市旺季，房企推盤積極性有所上升的影響，全國商品房銷售面積略有上升。從單月數據來看，今年8月單月，全國商品房銷售面積為12545萬平方米，銷售額為12617億元，9月單月銷售面積為16139萬平方米，銷售額為15748億元。從銷售額來看，9月環比8月增長了近25%，但低于去年同期。

第一財經記者統計發現，今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米，低于去年同期的47669萬平方米。

業界普遍認為，三季度以來，房地產銷售數據出現下行，一方面與去年下半年樓市受疫情影響減弱，基數明顯提高有關，另一方面，也與二季度后信貸政策、調控政策的收緊使得新房市場部分不合理需求得到抑制密切相關。此外，部分房企“以價換量”使得觀望情緒蔓延，延緩了剛性需求的釋放。

“今年三季度以來，房地產銷售開始向下調整，三季度全國商品房銷售面積為41697萬平方米，回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國房地產市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求、也有剛需提前入場，現在的回調是把這部分‘水’擠掉了。” 貝殼研究院高級分析師潘浩稱。

分區域來看，東部地區銷售增速繼續領跑，1—9月份，東部地區商品房銷售面積54493萬平方米，同比增長13.4%;銷售額77907億元，增長20.9%。中部地區緊隨其后，東北地區銷售增速最低。

針對東北地區樓市的集體遇冷，近期，哈爾濱出臺提振樓市的十六條新政，其中包括，在需求端，發放購房補貼。而長春、沈陽此前也出臺了類似的政策。

分城市來看，9月份，一線城市樓市銷售明顯走弱。克爾瑞數據顯示，9月份，一線城市總成交為250萬平方米，同環比分別下降35%和22%。其中，北京受制于新增供應規模不足，購房需求難以充分釋放，成交面積同比下降44%。

短期新房銷售表現不佳疊加房企到位資金有限，房企將對項目新開工繼續保持謹慎態度。國家統計局數據顯示，1～9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1～9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

受“三條紅線”“五檔管理”等政策的影響，房企融資也受到限制。1～9月份，房地產開發企業到位資金151486億元，增速從年初的51.2%降至11.1%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉18日在國新辦新聞發布會上稱，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨于平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩定。

“下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩發展。” 付凌暉稱。