廣州第二輪集中供地限最高地價 助樓市平穩發展

廣州今年第二輪集中土地供應將在9月26日-27日兩天進行。從廣州公共資源交易中心公布的信息看，此次廣州將共出讓48宗地塊（荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗），合計用地面積305萬平方米，建筑面積約879萬平方米，出讓起始價1124億元。至23日截稿時，南沙等區多宗熱門地塊已見房企報價。

這是繼今年4月份完成首批集中供地后的第二輪集中供地，雖然兩次供地宗數都為48宗，但第二輪集中供地的出讓規則已做出了不少調整，如增加了限房價、限地價、限開發商“多馬甲”拿地、規定購買對象等。不難看出，設定眾多土拍規則的背后，是政府穩地價、進而達到穩房價的決心。

地價最高溢價率在15%以內黃埔南沙地塊限房價

與4月份第一次集中供地相比，此次土拍規則有多處調整，限地價、限房價是最受關注的焦點所在。

在4月份的土拍市場中，有8宗地塊溢價率超過40%，競爭激烈。在此基礎上，第二輪集中供地把所有地塊的最高溢價率控制在15%以內。地價最高的海珠江泰路地塊，其最高溢價率被限制為9%。

從公告信息看，此次集中供地大部分地塊的最高樓面地價，都會低于同板塊內已成交的地價。例如，黃埔班嶺村地塊限價是2.45萬元/平方米，而今年4 月份黃埔區被深振業拿下的 HBPQ-A-6地塊樓面地價約為2.73萬元/平方米；再如南沙橫瀝島地塊限價1.89萬元/平方米，而今年4月份建發拍得橫瀝島地塊樓面價是2.36萬元/平方米。

與此同時，公告也顯示了對部分地塊未來建成房屋售價進行了限定。例如，黃埔地塊房價限價在2.85萬-4.6萬元/平方米，南沙的則限價在2.4萬-3.78萬元/平方米。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這兩個區域是2020年以來房價上漲最快的區域，今年上半年也比較火熱，需要啟動房價地價聯動。

嚴查房企買地資金來源限制房企“多馬甲”拿地

此次集中供地還對房企的資金及拿地形式有了嚴格規定。

公告規定，房企在拿地時必須使用自有資金，競買人的股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。若是違規，由土地出讓人取消競得人的中標資格，對競得人已繳納的競買保證金不予退還，并禁止競得人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

此次土地供應也將嚴禁開發商“多馬甲拿地”。據悉，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯名申請）。為何有此舉？皆因今年首次集中供地成交太火爆。4月份有幾十家開發商奪地，它們參與的“馬甲”公司數量多達300多組，有開發商坦言，為了爭奪一塊好地，它們用了幾家公司名進行申報以增加中標概率。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，政府加強了對房企買地資金來源的監管、嚴格限制單宗地的競買“馬甲”，一方面對房企的資金實力提出一定的要求，另一方面又給予了符合條件的房企更多的拿地機會，其主旨也是維護市場的健康發展以及合理競爭，在優勝劣汰的同時又不至于寡頭壟斷。

第二輪土拍最終成交行情如何？我們在9月26日-27日見分曉。