廣東惠州：10月1日起房子交鑰匙的同時(shí)就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證

新買(mǎi)的商品房想要拿到產(chǎn)權(quán)證，一般都要在交房之后半年到一年時(shí)間，更有甚者數(shù)年都辦不下產(chǎn)權(quán)證。今年10月1日以后，在惠州，房子交鑰匙的同時(shí)就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證了。

6月2日，惠州市自然資源局、惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作的實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)。自2021年6月1日起，惠州達(dá)到“交房即發(fā)證”條件的新建商品房樓棟數(shù)，占當(dāng)月交付使用的新建商品房樓棟總數(shù)的比例力爭(zhēng)不低于50%。2021年10月1日起，惠州各縣(區(qū))新建商品房均實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

“交房即發(fā)證”,指的是在合同約定交房日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的當(dāng)日，即向購(gòu)房人交付《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。《方案》表示，為了實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，住建部門(mén)要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壓縮房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦證時(shí)限，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極主動(dòng)做好申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的準(zhǔn)備工作;要積極推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人將“交房即發(fā)證”作為選擇性條款寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議。

據(jù)了解，隨著惠州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)糾紛不斷，延期交樓、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理超期等問(wèn)題成為最主要的因素。

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證像身份證一樣，購(gòu)房者辦理落戶(hù)、子女上學(xué)以及辦理房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)都需要。”惠州市惠城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記所所長(zhǎng)陳凱雯介紹，業(yè)主只有辦理了登記確權(quán)，拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才是真正得到了法定認(rèn)可。“‘交房即發(fā)證’是惠民生的要求，也將成為惠州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻。”

截至目前，惠州市7個(gè)縣區(qū)已有12個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，共1211戶(hù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

同策機(jī)構(gòu)研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，未來(lái)惠州房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)就是“交房即發(fā)證”，對(duì)房產(chǎn)企業(yè)而言，這是一個(gè)不小的壓力：房屋建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)必須齊全，樓盤(pán)質(zhì)量必須過(guò)硬，房屋銷(xiāo)售、驗(yàn)收階段有一關(guān)通不過(guò)都不行。這對(duì)企業(yè)的資金管控、質(zhì)量管控都提出了更高的要求，要求企業(yè)嚴(yán)格管控開(kāi)發(fā)建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)，更加重視項(xiàng)目品質(zhì)和企業(yè)口碑。但另一方面，也恰恰因?yàn)檫@種有效監(jiān)管，使得越來(lái)越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)贏得更多的購(gòu)房者，并且通過(guò)市場(chǎng)手段讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài)，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康有序發(fā)展。