戴德梁行：一季度全國(guó)新樓成交量創(chuàng)下歷年同期新高

5月25日，據(jù)戴德梁行的《2021年一季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究》指出，首季度全國(guó)新樓成交量3.23億平方米，按年上漲68.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.6%，創(chuàng)下歷年同期成交量新高。

報(bào)告顯示，目前住宅新樓交易持續(xù)活躍支撐重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不斷上升，雖然各地不斷出臺(tái)打補(bǔ)丁式限制政策以抑制投資投機(jī)性需求;然而，活躍的市場(chǎng)氛圍及持續(xù)上升的房?jī)r(jià)仍促使剛需、剛改類需求持續(xù)釋放。從供應(yīng)端來看，房企加速推盤以便更快回款以降低債務(wù)水平，自去年四季度以來的新房供應(yīng)的持續(xù)放量顯然也是促成新房成交保持活躍的重要原因。

2021年首季度大中城市價(jià)格增長(zhǎng)趨快，樓市調(diào)控將進(jìn)一步收縮以抑制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭，尤其房?jī)r(jià)漲幅故大的熱點(diǎn)城市恐將面臨更加嚴(yán)格的樓市限制及調(diào)控舉措。伴隨22城宅地集中出讓新政的執(zhí)行，大規(guī)模的土地供應(yīng)配合地價(jià)上限、住房指導(dǎo)價(jià)、配建政策性住房等土拍限制條件，都將一定程穩(wěn)定地價(jià)并穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)第二季后全國(guó)住宅新樓銷售均價(jià)的高速增長(zhǎng)也將在一系列調(diào)控舉措的影響下逐漸回落。

不過，城市間分化仍將持續(xù)，需求向中心城市及其周邊匯聚的趨勢(shì)仍在持續(xù)，而在缺少產(chǎn)業(yè)及人口支撐的三四線城市的庫存去化仍面臨壓力。