長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)：中國(guó)的物業(yè)市值1261.6億元 未來(lái)發(fā)展部分315.73億元

4月27日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司公布了旗下若干物業(yè)估值報(bào)告，估值日期為2021年2月28日。

報(bào)告顯示，估值日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中國(guó)的物業(yè)市值為1261.6億元，其中歸屬集團(tuán)市值為1115.17億元，其中出售的已竣工物業(yè)544.47億元，投資的已竣工物業(yè)26.75億元，營(yíng)運(yùn)的已竣工物業(yè)2.86億元，發(fā)展中物業(yè)371.79億元，未來(lái)發(fā)展的物業(yè)315.73億元。

具體而言，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路逸翠園1期C部份及商業(yè)部份，合計(jì)建面2.19萬(wàn)平方米，市值為2.51億元;持有北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)麗來(lái)花園譽(yù)天下1至5期部份及商業(yè)部份，建面.752萬(wàn)平方米，市值為30.41億元。

在長(zhǎng)春方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有凈月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處御翠園二、三和四期部份，建面4.92萬(wàn)平方，市值為4.62億元;南關(guān)區(qū)亞泰大街以西，繁榮路以北御翠豪庭一和二期部份，建面1萬(wàn)平方米，市值為4100萬(wàn)元;高新開發(fā)區(qū)超凡大街御翠灣1A和1B期部份，建面2.63萬(wàn)平方米，市值為2.39億元;此外，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有長(zhǎng)春9宗地塊使用權(quán)，合計(jì)總建面73.86萬(wàn)平方米。

湖南省方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星北路四段229號(hào)，盈峰翠邸1、3、4A、4B和5B之部份，建面9.42萬(wàn)平方米，市值為11.09億元;

江蘇省方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有常州市天寧區(qū)丹青路1號(hào)御翠園3B期部份，建面312.51平方米，市值600萬(wàn)元;持有南京市建鄴區(qū)怡康街南京漣城1期、2C期部份物業(yè)，建面為3.75萬(wàn)平方米，市值為7.72億元;

四川省方面，其持有成都市溫江區(qū)彩疊園1A、1B和2期部份，建面2.2萬(wàn)平方米，市值5850萬(wàn)元;

重慶市方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有南岸區(qū)南濱路28號(hào)珊瑚水岸部分，建面為4.18萬(wàn)平方米，市值為3.57億元;持有渝北區(qū)中央別墅區(qū)汽博中心湖云街8號(hào)逸翠莊園1、2B、2C部份，建面2205.66平方米，市值為3140萬(wàn)元;持有南岸區(qū)煙雨路74號(hào)御峰1、8A、8B、11A、13和14號(hào)地塊，建面14.36萬(wàn)平方米，市值為9.15億元;持有渝北區(qū)金山大道玥湖路1號(hào)玥湖園G18和G19部分，建面5.48萬(wàn)平方米，市值為5.8億元;

遼寧省方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有大連市金州新區(qū)御南灣一期5B地塊，建面為7.02萬(wàn)平方米，市值為5.98億元;

廣東省方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有東莞市厚街區(qū)湖景大道海逸豪庭別墅部份，建面34.06萬(wàn)平方米，市值為61.7億元;佛山市禪城區(qū)科海路漣岸花園1A、1B、2A、2B期，建面5.61萬(wàn)平方米，市值為3.11億元;廣州市番禺區(qū)沙溪大道381號(hào)珊瑚灣畔部份，建面1.36萬(wàn)平方米，市值為1.78億元;廣州市增城區(qū)增城大道逸翠莊園1期、2期、3A期部份，建面5.42萬(wàn)平方米，市值為11.3億元;持有廣州市黃埔區(qū)金坑大道御湖名邸1-3期(1-5、9、16及19-20區(qū))，建面4.08萬(wàn)平方米，市值為7.43億元;

山東省方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有青島市市北區(qū)曉港二路53號(hào)曉港名城1,2,3,4,5,6,7,8期部份，建面12.3萬(wàn)平方米，市值為14.41億元。

上海市方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有長(zhǎng)寧區(qū)黃金城道688弄1-18號(hào)御翠豪庭部份，靜安區(qū)新閘路668、688號(hào)世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)，浦東新區(qū)花木路1833弄1-48號(hào)御翠園8A部份，浦東新區(qū)周康路御沁園第1、2、3和5A期部份，青浦區(qū)業(yè)前路1688號(hào)瀧灣苑1、2期部分，青浦區(qū)業(yè)輝路臻水岸苑1、2期部分，浦東區(qū)花木路1983號(hào)四季雅苑部分，嘉定區(qū)瑞林路1280弄、瑞林路800弄及芳林路1357弄湖畔名邸未售部份，普陀區(qū)曹楊路銅川路交匯處、高逸尚城A3、A4、A5和A6地塊，

上述物業(yè)對(duì)應(yīng)的建面為21.91萬(wàn)平方米、8.65萬(wàn)平方米、346平方米、5846平方米、1.47萬(wàn)平方米、2.04萬(wàn)平方米、5891平方米、13.76萬(wàn)平方米、58.46萬(wàn)平方米，市值為1.22億元、35.91億元、205.2萬(wàn)元、1.2億元、3.58億元、6.47億元、無(wú)商業(yè)價(jià)值、2.5億元、18.46億元。

香港物業(yè)市值為2989.01億港元，其中歸屬集團(tuán)市值為2902.7億港元，其中出售的已竣工物業(yè)387.97億港元，投資的已竣工物業(yè)976.83億港元，營(yíng)運(yùn)的已竣工物業(yè)676.44億港元，發(fā)展中物業(yè)740.96億港元，未來(lái)發(fā)展的物業(yè)120.5億港元。

同期，新加坡物業(yè)市值為5.15億新加坡元，其中出售的已竣工物業(yè)、發(fā)展中物業(yè)市值分別為1.1億新加坡元、4.05新加坡元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，英國(guó)物業(yè)市值則為7.41億英鎊，歸屬集團(tuán)市值為7.13億英鎊，其中，已竣工物業(yè)2.71億英鎊、投資的已竣工物業(yè)3210萬(wàn)英鎊、發(fā)展中物業(yè)4.35億英鎊、未來(lái)發(fā)展的物業(yè)316萬(wàn)英鎊。