中國金茂控股集團:全資附屬公司擬參與開發廣州萬科增城新塘地塊

3月11日，中國金茂控股集團有限公司發布公告稱，廣州金茂擬參與開發廣州萬科增城新塘地塊，持股49%。

據觀點地產新媒體獲悉，3月11日，中國金茂間接全資附屬公司廣州金茂與廣州萬科及項目公司簽訂合作開發協議，以就標的地塊的開發開展合作。

資料顯示，標的地塊的土地使用權由廣州萬科于2020年12月21日透過公開競買程序投得，為開發標的地塊，廣州萬科已設立項目公司，并已認繳(但尚未實繳)其注冊資本人民幣10.16億元。

標的地塊位于中國廣東省廣州市增城區新塘鎮東江大道東側，占地面積16.25萬平方米，規劃總建筑面積不超過48.77萬平方米，為住宅用地，成交總額為63.07億元，標的地塊于2021年一季度開始施工建設。

根據合作開發協議，廣州金茂同意認繳項目公司新增注冊資本人民幣30.90億元，且廣州萬科同意認繳項目公司注冊資本共計人民幣32.17億元(包括其已認繳但尚未實繳的注冊資本人民幣10.16億元，以及新增注冊資本人民幣22億元)。

于本次交易完成后，項目公司的注冊資本將增加至人民幣63.07億元，由廣州萬科及廣州金茂分別持有51%及49%。項目公司不會因本次交易而成為中國金茂的附屬公司。

標的地塊的土地出讓金為人民幣63.07億元。于合作開發協議簽訂前，廣州萬科已向項目公司提供金額共計為人民幣31.54億元的股東借款，用于支付標的地塊的部份土地出讓金。剩余土地出讓金為人民幣31.54億元，預計將由項目公司于2021年7月1日繳納。

基于項目公司根據中國企業會計準則編制的財務報表，項目公司于截至2021年1月31日的經審核總資產值及經審核凈資產值分別約為人民幣3,342,710,000元及人民幣-3,153,500元。獨立評估機構對項目公司截至2021年1月31日的總資產及凈資產評估值分別約為人民幣3,342,710,000元及人民幣-3,153,500元。

中國金茂表示，本次交易將擴大該集團在廣州市的優質土地資源儲備，有利于提升該集團在廣州市的市場占有率及品牌影響力，助力該集團在廣州市的其他項目實現品牌溢價。