廣州越秀南洋電器廠占地55.95畝舊改網上掛牌招標

2月26日，廣州公共資源交易中心發布一則關于南洋電器廠及周邊更新改造項目網上掛牌公開選定改造主體公告。

據觀點地產新媒體了解，該項目位于越秀中心區，東風東路與黃華路交界處，總用地面積3.73萬平方米(約55.95畝)，現狀房屋總建筑面積約11.09萬平方米，涉及居民戶數約1310戶(改造范圍內同意改造的戶數占比超過90%)。

項目總計算容積率建筑面積約27.83萬平方米，包括住宅約13.4萬平方米(安置住宅約9.8萬平方米、融資住宅約3.6萬平方米(含無償移交政府統籌的人才公寓約6000平方米))，公建配套約1.77萬平方米，商業辦公約12.65萬平方米(回遷辦公約4萬平方米、安置商業約133平方米、融資辦公約7.64萬平方米、融資商業約2410平方米、融資產業配套商業約7590平方米)。

據悉，該項目掛牌起始價28.15億元，項目改造成本為固定值20.64億元，最終掛牌成交價格與固定成本20.64億元的差額為土地出讓金。

公告顯示，上述舊改項目采取全面改造和微改造相結合的混合改造模式。由競得人(改造主體)與越秀區人民政府簽訂《南洋電器廠及周邊更新改造項目開發協議》，按照越秀區人民政府發布的征收補償文件配合開展房屋征收工作。

完成征收補償后，由廣州市規劃和自然資源局按開發協議約定與競得人(改造主體)簽訂土地使用權出讓合同，由競得人(改造主體)進行開發建設。

此外，競得人(改造主體)建設的住宅面積中約1.6萬平方米，建成后由廣州市住建局或其他指定單位按照市場評估價回購，用于其他項目的安置。

值得一提的是，該舊改項目競買人(改造主體)需滿足的條件并不低，競買人或股東之一須為近三年內獲中國企業聯合會評定為中國企業500強、中國制造業企業500強前200位的企業，且為近3年內獲廣東省企業聯合會評定為廣東制造業100強、從事智能設備制造業的企業。