新建建筑物影響周圍住戶采光怎么辦?“日照糾紛”如何避免?

新建建筑物影響周圍住戶采光怎么辦?“日照糾紛”如何避免?建設(shè)單位或編制單位因?yàn)槿照辗治雠撟骷僭鯓犹幚?hellip;…近日，鄭州市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布的《鄭州市自然資源和規(guī)劃局建設(shè)工程日照分析管理辦法(試行)》征求意見稿(以下簡稱《辦法》)，引起了民眾的關(guān)注。

據(jù)公開報(bào)道顯示，近年來，一些城市因采光問題發(fā)生糾紛不斷出現(xiàn)，有的還對簿公堂，給業(yè)主帶來麻煩的同時(shí)，也讓建設(shè)單位受到一定損失，在建設(shè)之處就避免出現(xiàn)“采光糾紛”問題顯得尤為重要。

記者梳理該《辦法》發(fā)現(xiàn)，建設(shè)單位向主管部門申報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，還同時(shí)報(bào)送日照分析報(bào)告，并進(jìn)行公示。

該《辦法》明確，鄭州市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有日照要求或?qū)χ苓呍斐扇照沼绊懙慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、正負(fù)零、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，重新報(bào)送日照分析報(bào)告。同時(shí)，為維護(hù)相鄰地塊的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑周邊為尚未進(jìn)入實(shí)施階段的規(guī)劃地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析。

該《辦法》還表明，對出現(xiàn)日照分析報(bào)告結(jié)論錯(cuò)誤的編制單位，從檢查結(jié)果公布之日起一年內(nèi)，資源規(guī)劃主管部門不接收該單位編制的日照分析報(bào)告成果。同一家編制單位日照分析出現(xiàn)兩次錯(cuò)誤的，取消該單位市轄區(qū)內(nèi)日照分析資格，并通報(bào)相關(guān)資質(zhì)主管部門。

得知該《辦法》即將出臺后，鄭州市一些購房者紛紛表示支持。26日，鄭州市的蔡先生稱該《辦法》對購房者來說，是個(gè)利好消息，買房前，可事先查閱該小區(qū)的日照情況。

“這讓購房者在購房前就對房屋的采光情況有了清晰的認(rèn)識，為以后避免了不必要的麻煩。”有購房者認(rèn)為，該《辦法》讓消費(fèi)者在購房前的知情權(quán)更加明確，也是對建設(shè)方的約束，避免了消費(fèi)者的權(quán)益受到侵害。

鄭州一位楊姓建筑商稱，該《辦法》明確了建筑物在一定的環(huán)境下，應(yīng)該有什么樣的日照標(biāo)準(zhǔn)，讓建筑設(shè)計(jì)者明晰了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。