廣州82.34億出讓海珠赤沙車輛段TOD地塊 另含27.87億蓋板成本

1月19日廣州本地媒體報道稱，廣州海珠區赤沙車輛段場站綜合體地塊控制性詳細規劃通過市政府審批，并由市規劃和自然資源局正式公布實施，該宗地塊正式掛牌出讓。

觀點地產新媒體翻閱公開資料獲悉，海珠區赤沙車輛段地塊位于琶洲西區南部，在11號線石榴崗站和赤沙滘站之間，其四至為：北至黃埔涌、南至赤沙涌、西至海州路(規劃)、東至華南快速路，用地面積21.18萬平方米，計容建面30.4萬平方米，起拍總價823,430萬元，折合樓面價約27087元/平方米。

目前，項目用地面積56.01公頃，土地現狀主要為11號線車輛段施工場地及倉庫用房。

根據規劃，該項目擬打造成商業辦公、住宅和公服配套為一體的城市綜合體，為建在地鐵11號線赤沙車輛段的地鐵上蓋項目。同時，項目內需加建兩層蓋板解決慢行交通和構建階梯式生態公園。

具體規劃中，地塊范圍內場站綜合體開發凈用地面積29.14萬平方米，總計容建筑面積88.84萬平方米，產居比為6:4，平均容積率3.05，比現行控規建設量增加78.24萬平方米，建筑控高為250米。

同時，地塊要求競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板，蓋板工程用地面積17.95萬平方米，設計概算總額人民幣27.87億元。如最終價格低于27.87億元，競得人需將差價退回給市財政;若高于27.87億元，多出的差價由競得人自行承擔。加上蓋板成本，實際成本將達到110億，實際成本樓面為3.6萬/平方米。