首創集團8.6億掛牌出讓首創陽光房地產46.486%股權

據北京產權交易所顯示，1月11日，北京首都創業集團有限公司開始掛牌轉讓北京首創陽光房地產有限責任公司46.486%股權，轉讓底價為86005.26萬元。

據披露，北京首創陽光房地產有限責任公司于2000年11月13日成立，注冊資本為10000萬元，實收資本10000萬元，經營范圍包括房地產開發;商品房租售;出租辦公用房;商業用房;房地產信息咨詢;物業管理;企業管理;經濟信息咨詢;施工總承包、專業承包、勞務分包;技術開發、轉讓、推廣、咨詢、服務;銷售機械設備、電器設備、五金交電。(企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動;依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動;不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。)

觀點地產新媒體查閱資料了解，標的企業截止至2020年9月30日的財務報表顯示，其營業收入為115.19萬元，營業利潤8511.87萬元，凈利潤7844.01萬元，資產總計112828.83萬元，負債總計34904.94萬元，所有者權益77923.9萬元。

目前，北京首創陽光房地產有限責任公司的股東分別為，北京嘉銘盈科投資管理有限公司持股51.514%，北京首都創業集團有限公司持股46.486%，北京瑞博置業有限公司及北京青創投資管理有限責任公司各持有1%。

評估報告還說明：北京首創陽光房地產有限責任公司賬下投資性房地產華遠大廈4層15、39號，面積1134.60平方米，北京首創陽光房地產有限責任公司成立時北京陽光房地產綜合開發有限公司(曾用名：北京陽光綜合房地產開發公司)以凈資產出資，其中包括該房產。截至評估基準日，證載權利人為北京陽光房地產綜合開發有限公司(曾用名：北京陽光綜合房地產開發公司)，未做產權變更;

北京首創陽光房地產有限責任公司擁有位于駝房營住宅小區(梵谷水郡)項目14#樓5—6層公建房屋及5#、6#樓地下29套產權房的經營管理及收益權，未在北京首創陽光房地產有限責任公司賬表體現，屬表外資產。該房產產權持有單位為北京電子城有限公司。并約定在經營管理中，如需北京電子城有限公司出具相關手續，北京電子城有限公司應及時提供。截至評估基準日，上述經營管理及收益權歸屬北京首創陽光房地產有限責任公司的房產中14#樓5—6層公建部分已出租，5#、6#樓地下29套產權房為住宅的普通地下室配套，由于不符合北京市人民政府發布的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》中第四條的相關規定，不允許出租。本次評估將已出租的14#樓5—6層公建部分的未來收益權進行了評估;

另悉，北京品匯投資管理有限公司為北京首創陽光房地產有限責任公司的三級全資子公司。截至評估基準日，北京品匯投資管理有限公司的可供出售金融資產科目賬面余額為900萬元，為北京品匯于2015年9月購買的優客工場(北京)創業投資有限公司0.529%的股權，投資成本900萬元。截至報告出具日，評估人員經公開信息查詢到的最新融資信息為2019年4月龍熙地產對優客工場追加投資2億元人民幣，投后估值為210億人民幣，但企業未能提供最新的增資協議，故按照目前最新公開數據210億的投后估值作為優客工場的整體價值，品匯增資后對應的持股比例采用原始出資額占最新注冊資本的占比所得，即品匯的最新持股比例為0.295%。本次評估按增資后優客工場的投后估值乘以品匯對應的持股比例確認評估值;

定安新中安房地產有限公司為北京首創陽光房地產有限責任公司的四級控股子公司。定安新中安房地產有限公司因歸還股東借款為由進行貸款，貸款期限自2017年3月13日至2021年9月13日。