宋都服務順利通過港交所上市聆訊 在管面積640萬平

港交所12月28日晚間披露，宋都服務集團有限公司通過了上市聆訊。

據觀點地產新媒體了解，1月24日，宋都服務首次向港交所遞交了招股書;直到7月26日屆滿失效;9月2日再次遞交招股書。

聆訊后資料集顯示，宋都服務于1995年在杭州成立，為綜合物業管理服務供應商。業務線包括物業管理服務，非業主(主要為房地產開發商)增值服務，主要向業主及住戶提供的社區增值服務，及其他業務，包括酒店業務及長租公寓業務。

截止6月30日，宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司(當中大多數位于浙江省)，向33項物業(包括16項住宅物業及17項非住宅物業)提供物業管理服務，在管總建筑面積約為640萬平方米。

于往績記錄期間，在管物業主要由宋都股份集團獨立開發或合作開發，而余下則由獨立第三方房地產開發商開發。2017財年、2018財年、2019財年及2020年首六個月，來自前者收益金額分別約為人民幣5870萬元、人民幣68.0萬元、人民幣8770萬元及人民幣4150萬元，分別占集團物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

宋都服務的收益由2017財年約人民幣8400萬元增長58.3%至2018財年約人民幣1.33億元，其后進一步增長67.3%至2019財年約人民幣2.23億元;年內溢利由2017財年約人民幣1400萬元增加49.3%至2018財年約人民幣2090萬元，其后進一步增長68.4%至2019財年約人民幣3520萬元;2017至2019財年及2020年首6月，宋都服務的毛利率分別為29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。

于最后可行日期，就物業管理服務而言，宋都服務向45項物業提供服務，在管總建筑面積約為800萬平方米，而規劃中物業數目為20項，訂約建筑面積約為330萬平方米;就非業主增值服務而言，目前的項目涉及39項物業，規劃中項目涉及一項物業;及就社區增值服務而言，目前的項目涉及23項物業，規劃中項目涉及20項物業。

關于上市募集資金用途，將用于長三角地區擴充業務規模、提高市場份額及擴大地理分布;將透過利用先進科技創建智慧社區及為業主及住戶開發移動應用程式;將用于探索、擴展及擴大社區增值服務及其他業務，尤其是長租公寓業務;及用于為營運資金及其他一般企業用途提供資金。