仲量聯(lián)行：亞太區(qū)地產(chǎn)投資明年反彈15%至20%

12月28日，仲量聯(lián)行最新研究顯示，投資者對收入穩(wěn)定資產(chǎn)的需求將帶動亞太區(qū)地產(chǎn)投資于2021年反彈15%至20%。該行預測，明年投資者對物流和另類資產(chǎn)(如數(shù)據(jù)中心和分層或出租住宅物業(yè))的興趣將增加。鑒于投資者調(diào)整物業(yè)組合并采用精心設計的部署策略，加上區(qū)內(nèi)經(jīng)濟復甦動力料將有所增長，酒店、零售物業(yè)及寫字樓投資步伐將于2021年加快。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)行政總裁顧東尼(Anthony Couse)表示，經(jīng)過今年的疫情，亞太區(qū)地產(chǎn)周期將于明年開啟全新局面。投資者需求向核心資產(chǎn)和另類資產(chǎn)轉移，加上用戶對更可持續(xù)及著重體驗的物業(yè)樓面需求增加，這將成為后疫情時代更為重要的策略重點及市場持續(xù)復甦的基石。

盡管疫情于2020年促成在家工作的趨勢，但仲量聯(lián)行深信使用寫字樓空間仍然是大部分公司未來策略不可或缺的一部分，這意味投資者將繼續(xù)看好此類資產(chǎn)。仲量聯(lián)行于今年第三季針對亞太區(qū)地產(chǎn)企業(yè)領導層進行的意見調(diào)查顯示，94%的企業(yè)希望在投資組合中保留或增加更高質素的物業(yè)。

然而，為應對新冠疫情帶來的變化，寫字樓將會因應員工的健康而被重新設計，以維持社交距離及提供更多協(xié)作空間。仲量聯(lián)行預計，租賃面積的跌勢將于明年漸趨穩(wěn)定，并最終與今年持平。

仲量聯(lián)行又預計，日本、中國和南韓的投資活動將于明年超越區(qū)內(nèi)其他經(jīng)濟體，并有望進一步加速。盡管在今年第一季至第三季期間，商業(yè)地產(chǎn)直接交易額下跌了28%，但跌幅在下半年有所放緩。

仲量聯(lián)行指出，步入預期中的低回報及低利率時期，高收益率的低增長型資產(chǎn)將會更具吸引力。投資者料將更著眼于現(xiàn)金收益率，預計物流資產(chǎn)在亞太區(qū)大部分市場的表現(xiàn)將會較寫字樓優(yōu)勝。受新一代租戶及利好的政府政策變化所帶動，加上低息削弱了不少亞太城市的住宅收益率，預計分層式住宅及出租物業(yè)投資亦將于明年加快增長。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，鑒于投資者紛紛重申將加大力度投資亞太區(qū)物業(yè)，今年下半年交易量回升的步伐將于明年加快。長遠而言，由于利率料將維持低企，加上投資者資金充裕并積極追求收益率，投資前景仍然非常樂觀。

顧東尼表示，若今年是翻天覆地的一年，明年則可能是變化成為常規(guī)的一年。步入新一年，可能仍然無法完全擺脫疫情重創(chuàng)經(jīng)濟的困局，但隨著多個市場逐漸復甦，加上日常工作、生活及娛樂方式受到新的動力因素影響，亞太區(qū)地產(chǎn)或將于明年進入新的增長、創(chuàng)新及投資周期。