中南建設向陳昱含轉讓中南商業股權

12月7日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布一則關于轉讓中南商業股權的關聯交易公告。

據觀點地產新媒體了解，中南建設擬以3005萬元向公司董事、副總經理陳昱含董事控制的南通朗達商業管理有限公司(簡稱“南通朗達”)轉讓公司持有的南通中南商業發展有限公司(簡稱“中南商業”)100%股權。

此前，中南建設委托中南商業進行包含商業物業項目獲取前的可行性研究和獲取后的定位服務，以及有關項目商業部分的代建和運營管理工作。出售中南商業股權后，中南商業將獨立開展業務。在不差于市場同等條件下，公司可以考慮與中南商業合作。

中南建設董事、副總經理陳昱含持有南通朗達100%股權，陳昱含是公司實際控制人陳錦石的女兒，中南建設向南通朗達轉讓中南商業股權及未來公司與中南商業合作構成關聯交易事項。

出讓中南商業股權后，中南建設將失去對中南商業的控制權，公司財務報表合并范圍將因此發生變更。

此外，轉讓中南商業100%股權的交易金額3005萬元，占經審計的公司2019年度歸屬上市公司股東的股東權益的0.14%，本次關聯交易不構成重大資產重組、借殼，不需要經過有關部門批準。

此次中南商業的接盤方，南通朗達為陳昱含的間接全資子公司，注冊資本100萬元，為新成立公司，暫無財務數據。

轉讓標的中南商業成立于2011年6月15日，注冊資本1000萬元。中南商業不存在抵押、質押或者其他第三人權利，中南商業與商戶存在一筆因商戶提前終止合作引發訴訟金額為200萬的合同糾紛，除此之外，不涉及其他重大爭議或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施等情況。

截止2020年10月31日，中南商業應收中南建設的其他應收款5346萬元，應付公司股利2000萬元，截至董事會審議本事項前已支付公司。中南建設與中南商業不存在其他債權債務關系。

中南商業接受公司委托進行包含商業物業項目獲取前的可行性研究和獲取后的定位服務，以及有關項目商業部分的代建和運營管理工作。目前運營的項目包括南通崇川中南城、南通海門中南城、鹽城鹽都中南城等。

2019年末中南商業總資產4699萬元，總負債2621萬元，凈資產2078萬元。2019年中南商業實現營業收入7423萬元，凈利潤514萬元。截止2020年10月31日中南商業經審計的總資產9216萬元，總負債6844萬元，凈資產2372萬元。

中南建設考慮與中南商業進行合作，對于項目前期可行性研究，須參照每項目50萬元，年度最高金額不超過1000萬元的標準進行合作;對于項目獲取后的咨詢服務，須參照每項目150萬元，年度最高不超過1000萬元的標準進行合作;對于項目商業部分的代建服務，須參照每項目5450萬元每月支付的標準進行合作。合作過程中中南商業可以每個項目收取500萬元的品牌使用費。

中南建設表示，本次交易有助于公司進一步聚焦主業，提高投資回報率。出讓中南商業100%股權預計將產生約633萬元的投資收益。

截至目前，本年度中南建設與該關聯人累計發生的日常關聯交易之外的關聯交易金額為0萬元，與控股股東中南控股集團有限公司累計發生的日常關聯交易之外的關聯交易金額為3645萬元。