新世界以底價47.76億港元成功投得香港北角皇都戲院大廈

10月8日，第一太平戴維斯承《土地(為重新發(fā)展而強制售賣)條例》公開拍賣出售北角英皇道227至291號，及渣華道4,4A-D,6A-D號及電廠街2-16號皇都戲院大廈。

項目由新世界以底價47.76億港元投得，料為歷來最大宗強拍個案。

據(jù)第一太平戴維斯資料，該物業(yè)面積3.62萬平方呎，最新規(guī)劃用途為“商/住”。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問服務董事總經(jīng)理陳超國指，是次推出拍賣的物業(yè)位于北角核心區(qū)，三面臨街，地盤面積較大，屬近期市面罕有，認為古諮會的評級應不會影響發(fā)展商的競投意欲。

新世界發(fā)展持有98%業(yè)權(quán)、屹立北角60多年的舊皇都戲院大廈，8月獲土地審裁處批準強拍第一太平戴維斯最新公布，將于10月8日(星期四)拍賣北角皇都戲院大廈，拍賣底價為47.76億港元。

舊皇都戲院前身為璇宮戲院，1952年建成，是歷史最悠久的戲院之一，1959年改建為皇都戲院大廈，1997年結(jié)業(yè)。由于皇都戲院擁有獨特的飛拱樓頂設(shè)計，獲古物諮詢委員會評為一級歷史建筑。

第一太平戴維斯董事總經(jīng)理陳超國表示，拍賣價屬于現(xiàn)時市場水平，但考慮到保育成份或會令建筑成本增加或?qū)υO(shè)計上有所限制。

他又提到，今年拍賣宗數(shù)有30宗，與去年相約，且不認為新增拍賣宗數(shù)會減少，因目前申請個案早已于數(shù)年前開始部署，但因疫情關(guān)系，土地審裁處曾停擺一黎時間，影響審批進度，但目前已在追落后。惟認為未來充滿不明朗因素下，令發(fā)展商進行新并購時出價會傾向?qū)徤鳌?/p>