上海豫園股份11.84億收購(gòu)融創(chuàng)間接持股公司獲云南文旅綜合項(xiàng)目

9月29日，上海豫園旅游商城(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司擬以11.84億元的價(jià)格收購(gòu)澄江益邦100%股權(quán)，由此獲得云南仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，豫園股份的全資子公司復(fù)地集團(tuán)擬以“股+債”方式收購(gòu)澄江益邦投資有限公司100%股權(quán)，同時(shí)承接各方對(duì)澄江益邦的債權(quán)。

本次收購(gòu)股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為11.84億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)于支付時(shí)按此條款計(jì)算所得。如假設(shè)2020年9月30日為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計(jì)算本次收購(gòu)股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)約為19.2億元。

當(dāng)前，融創(chuàng)中國(guó)的子公司昆明融漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有澄江益邦70%股權(quán)，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權(quán)。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。

資料顯示，澄江益邦于2013年9月與澄江縣人民政府簽訂了《仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》，取得了仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。

2013年11月4日，澄江益邦與澄江縣人民政府、澄江縣土地儲(chǔ)備中心及玉溪市撫仙湖保護(hù)開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司簽署了編號(hào)為澄土儲(chǔ)2013-01號(hào)《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》，取得了仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目地塊一級(jí)土地整理社會(huì)投資人資格。

2014年4月21日，澄江益邦與澄江縣人民政府簽署了《立昌退房還湖異地建設(shè)安置房項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，約定由標(biāo)的公司負(fù)責(zé)仙湖山水項(xiàng)目所在地立昌片區(qū)搬遷出資和建筑回遷安置房，提供給澄江縣人民政府安置仙湖山水項(xiàng)目立昌片區(qū)群眾。

仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目共4塊目標(biāo)地塊，標(biāo)的公司于2017年6月通過(guò)招拍掛方式取得其中目標(biāo)地塊1總土地面積約326畝的使用權(quán)，土地出讓金合計(jì)為1.51億元，目標(biāo)地塊1土地出讓金、契稅已繳清。

該項(xiàng)目規(guī)劃包括生態(tài)濕地公園，風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)，五星級(jí)酒店，東南亞國(guó)際會(huì)議中心，山地運(yùn)動(dòng)公園，高端休閑社區(qū)，美式購(gòu)物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

根據(jù)立信評(píng)估出具的《估值報(bào)告》，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法估值的澄江益邦投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值的投資價(jià)值為11.91億元。

豫園股份表示，通過(guò)本次交易，公司將新增云南省玉溪市仙湖山水國(guó)際休閑旅游度假園項(xiàng)目地塊，擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)稀缺土地儲(chǔ)備，符合公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。

同時(shí)，公告表示，豫園股份將根據(jù)仙湖山水項(xiàng)目實(shí)際情況及公司戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)，未來(lái)不排除引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提升項(xiàng)目效益。