東莞安居房管理細則出爐：人才住房租金不高于同地段平均租金60%

9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實施細則》的通知。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，細則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項目)改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動。已批準的城市更新單元劃定方案為政府主導(dǎo)的改造方向為住宅的項目，按照原方案執(zhí)行。

在具體細則中，東莞住建局對安居房建設(shè)管理中的供應(yīng)計劃、配建原則、配建要求以及配建比例、監(jiān)管協(xié)議都做出了明確要求。其中，在配建要求上，利用城市更新項目配建安居房的，應(yīng)在城市更新單元劃定方案中明確配建比例、配建類型、總建筑面積、移交方式;利用招拍掛用地配建安居房的，應(yīng)在土地出讓公告中明確“定配建”比例或“競配建”最低比例以及移交方式。最終配建安居房比例和總建筑面積應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同中約定。

此外，《細則》還對安居房規(guī)定了面積標準，包括配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過144平方米;配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下;配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過120平方米;配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

在房源分配方面，《細則》中要求東莞各鎮(zhèn)街(園區(qū))按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定，制定安居房分配方案，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，并向社會公布。配建比例低于10%的項目，一般作為人才住房使用，超過10%部分，可作公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、政策性租賃住房等用途。

同時，安居房采用配租和配售兩種方式進行分配。租賃型安居房包括租賃型人才住房、公共租賃住房、政策性租賃住房。產(chǎn)權(quán)型安居房包括產(chǎn)權(quán)型人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。符合條件的分配對象只能申請一種類型房源。

對于安居房的定價標準，《細則》規(guī)定安居房的租金價格、銷售價格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)改部門按照國家、省、市相關(guān)政策制定，并定期向社會公布。其中，租賃型人才住房的租金標準應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實行定期動態(tài)調(diào)整。