北京151億地塊預申請掛牌出讓 昌平宅地均價上限57500元/平

9月24日，據北京市規劃和自然資源委員會披露，位于昌平區沙河鎮、石景山區劉娘府地區、大興區舊宮鎮的3宗涉宅地預申請掛牌出讓，土地面積共計23.35萬平方米，總建面共計53.7萬平方米，出讓起始價共計151.39億元。

其中，昌平區沙河鎮地塊為京土整儲預(昌)[2020]012號，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積3.74萬平方米，總建面14.2萬平方米，出讓起始價30.05億元。

值得注意的是，其住宅地塊設置“90/70”限制，并限定商品住房銷售均價不超57500元/平方米，且最高銷售單價不超63300元/平方米。F3其他類多功能用地須100%自持不低于20年，持有期滿后如需轉讓或分割出售，需征得昌平區政府同意后方可辦理相關手續;建成后入駐企業須符合昌平區和未來科學城的產業發展方向，由昌平區政府嚴格產業準入管理。

石景山區劉娘府地區地塊為京土整儲預(石)[2020]010號，用地性質為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地，土地面積10.11萬平方米，總建面15.6萬平方米，出讓起始價55.56億元。其中，綜合性商業金融服務業用地須建設2.72萬平方米商業用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米價格回購(建筑面積超出3%以內的部分按照每平方米3000元回購，超出3%以外部分按市場價購買)。

大興區舊宮鎮地塊為京土整儲預(開)[2020]011號，用地性質為F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積9.5萬平方米，總建面23.9萬平方米，出讓起始價65.78億元。其中，F3其他類多功能用地須提供地上建筑2.65萬平方米商業用房，由北京宏景建業投資管理有限公司按照每平方米4500元的價格回購(建筑面積超出3%以內的部分按照每平方米4500元回購，超出3%以外部分按市場價購買)。

另據觀點地產新媒體不完全統計，10月12日，北京將同時出讓兩宗位于懷柔區懷北鎮的不限價經營用地，出讓起始價3.08億元，土地面積4.22萬平方米，為F3其他類多功能用地與B1商業用地。