保利、廣州城投分食廣州番禺、白云兩涉宅地

9月25日，位于廣州番禺、白云的兩宗涉宅地競拍出讓，總出讓面積11.09萬平方米，最終由保利、廣州城投各摘一子，總攬金54.3億元。

據悉，今日出讓的番禺地塊為番禺區南站BA0501004地塊，土地用途為住宅，宗地面積50781平方米(可建設用地48566平方米)，計算容積率建筑面積≤145696.9平方米。

地塊掛牌起價20.49億元，樓面起價14064.61元/平方米，競價方式為“競地價+競配建政府性房源(住宅)+搖號”，上限價為29.71億元，上限樓面價20393.71元/平方米。

該地塊共有廣州城投、招商、保利參與報名，競拍過程中主要是招商與城投進行激烈爭奪，最終經過27輪競價，地塊以25.69億元總價被廣州城投摘得，成交樓面價約26328元/平方米。

值得注意的是，競得人須按要求出資用于建設廣州大道快捷化改造一期工程(洛溪橋南—廣州南站)，出資費用暫定為126680萬元，該項目建成后產權歸屬于廣州市交通運輸局指定的道路維護管養單位。即是說，該宗地的實際拿地成本為38.36億元。

出讓的白云地塊則為白云區太和鎮大源村、大源南路東側大源容發貨運市場地塊，土地用途為商住，宗地面積62327平方米(不含服務設施用地、中小學用地面積)，容積率≤3.57，建筑面積≤222252平方米，其中住宅建面≤158485平方米，商業、商務建面≤63767平方米(商業比例占10%，商務比例占90%)

地塊掛牌起價27.11億元，樓面起價12198.9元/平方米，競價方式為“競地價+競配建政府性房源(住宅)+搖號”，上限價為39.31億元，上限樓面價17688.43元/平方米。

根據出讓文件，競得人須在出讓用地范圍內配建建筑面積40000平方米安置房，安置房由廣州市白云區人民政府指定的單位以3500元/平方米建筑面積的標準進行回購。此外，競得人須負責并實施出讓紅線范圍外大源村16單元村居品質提升改造工程。

經過4輪競價，保利旗下廣東保利城市發展有限公司以28.61億元摘得地塊，成交樓面價約15699元/平方米。