香港中環商廈租金跌勢難止

9月14日，疫情下機構即將遷出香港核心商業區寫字樓，在節省成本大前提下，租客遷出后多一去不返，其中位于中環寫字樓空置率上升及租金下跌趨勢料不變，相信待新需求轉好才有望回穩。

近日市場上最大宗商廈租務包括按揭證券公司租用香港觀塘甲廈逾7萬平方呎樓面，該公司原租用上環指標甲廈中遠大廈。該機構放棄其中4萬呎上環樓面，遷往觀塘可節省一半租金。另外，早前亦有律師行，由中環搬遷至港島東，可節省6至7成租金。

據仲量聯行數據顯示，甲廈市場已連續12個月錄負吸納量，中環寫字樓空置率新報5.7%，為近年最高;而尋求頂租樓面占2.1%，創9年來新高。中環連續多月錄負吸納量，正反映機構遷出中環同時，區內缺乏新租務，故空置率向上，而租金在調整。

中環過去數年屢成全球最貴甲廈呎租，因此出現「去中環化」， 企業為了考慮節省成本遷出中環，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區。遇上疫情爆發，機構減低成本的意欲更高，加速遷出中環的決定。中環優質甲廈租金，在一年間由高峰期跌兩成以上，普遍呎租百余元開始有交易，但對機構來說，搬至呎租50至60元的商廈，已成功節省開支， 即使中環租金未來有下跌可能，已搬走的機構，過往絕少會重返，即使租金如今下跌，機構也不考慮回歸中環，在一去不返情況下， 因此要倚靠新需求，才可支撐大市。

環球疫情未受控，外國公司來港決定全部暫緩，中資機構仍需待中港正式通關，才有望來港拓展業務。新需求難回升，中環租金跌勢相信未止。