成都“房產(chǎn)新政15條”： 打擊捂盤行為、加強(qiáng)購房資格審核

9月14日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，出臺“房產(chǎn)新政15條”，其提到堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，通知內(nèi)容涉及加強(qiáng)土地市場調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六大方面內(nèi)容。

在加強(qiáng)土地市場調(diào)控方面，通知表示，第一，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng);第二，建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，有效調(diào)控土地價格，引導(dǎo)市場主體理性拿地;第三，全面清理已供未開發(fā)的土地情況并向社會公布，加大已供未開發(fā)土地的促建力度，嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置規(guī)定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

落實(shí)金融審慎管理上，其強(qiáng)調(diào)繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

支持合理自住需求方面，要大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。另外，進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，租購并舉解決新市民居住問題。

完善住房調(diào)控政策方面，要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)購房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為。此外，要提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。

而且，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

在加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測上，通知稱，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實(shí)言論、哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體等，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

另外，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測評價體系，強(qiáng)化部門信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提高監(jiān)測評價的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)，建立常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制，準(zhǔn)確解讀市場走勢和政策，及時回應(yīng)社會關(guān)切，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。