中國內地房企集中發行美元債 8月以來規模逾20億美元

中原地產研究中心10日發布的統計數據顯示，8月有包括首創置業、正榮地產、建業地產、禹州集團等在內的多家房企發行美元債，合計發行規模超過20億美元。

今年截至8月9日，房企海外融資144筆，合計融資規模逾454億美元。受疫情影響，這一數據仍然低于去年同期。

僅8月6日一天內就有禹洲集團、建業地產、新城發展、華南城等多家房企“扎堆”公布美元債融資計劃。例如：當日，禹洲集團控股有限公司發布公告稱，其擬發行3億美元綠色優先票據，年化利率7.85%，2026年到期。

“借新還舊”是近期房企海外融資的主要用途。如建業地產股份有限公司6日公告稱，擬發行3億美元優先票據，票據所得款項凈額將用于一年內到期的現有中長期境外債務。

6月份以來，房企海外融資持續升勢。中原地產研究中心數據顯示，在4月和5月份的沉寂之后，6月房企海外融資規模達63.3億美元，7月這一數據繼續上升至73.4億美元。

同策研究院近日發布的房企融資報告顯示，其監測的40家典型上市房企在7月份共完成融資金額折合人民幣990.99億元，環比下滑23.98%。雖融資總額下滑，但該月房企美元債發行井噴，占融資總額的40.47%，環比繼續大增117.06%。

中原地產首席分析師張大偉指出，受疫情影響，此前幾個月海外資本市場動蕩，內地房地產企業海外融資之路受阻，海外融資一度降至冰點，僅有的少數融資也以較高成本為代價。不過，隨著6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場趨向平穩，融資窗口再開，房企大額海外融資連續出現恢復性增長。

由于未來一年是房企償債高峰之年，業內人士預計，這種集中發債的情形仍將持續。貝殼研究院報告指出，自2020年8月到2021年上半年，房企有4個單月到期債務規模超過千億元人民幣，其發債需求將持續保持高位。(完)