深圳樓市新政出爐十五天 二手房成交數據“打了三折”

7月15日，深圳市出臺8條措施調控樓市。昨天，深圳市發布了樓市調控新政的細則，從購房資格認定、離異人士購房套數計算、上線房屋抵押合同網簽等8個方面作出詳細規定。

深圳市發布了樓市調控新政的細則。

深圳樓市調控新政細則正式出爐

此次《細則》明確，對于2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的，可繼續完成交易，不受新政影響，購買時間以網簽錄入時間為準。

對于已發生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中(預)錄入房地產買賣合同信息的，能提供有效房款轉賬憑證的，也視為已辦理網簽(預)錄入。

對于7月15日前已申請落戶、并正進行房產交易的，不受新政需交社保三年的影響。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：這樣的基本走向，相當于老人老辦法，新人新辦法，充分照顧到了這一部分人的利益。

同時，《細則》進一步對社保斷繳是否影響購房資格等問題進行了明確規定。

《細則》提出，購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的，如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

疫情期間社保斷繳，3個月內補繳不受影響;

而退休人士購房，只需提供退休前個人所得稅或社會保險證明即可購房，其中，深戶需繳滿3年，非深戶需繳滿5年。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任 王鋒：政策的出發點是保護合理的剛需，保護自住需求，抑制投機。

除此之外，《細則》對落戶時間認定、離異人士購房套數計算、推行房屋抵押合同網簽、二手住房交易信息公開等購房者關注的幾大問題均進行了詳細的解釋和補充。

新政影響持續發酵，深圳二手房網簽量低位運行

自7月15日深圳樓市新政出臺以來，已有半月的時間，在政策調控之下，深圳樓市的成交量和成交價格又出現了怎樣的變化呢?

美聯物業深圳百花區域董事伍永雄在房地產中介行業已經工作了十余年，新政之前，他所負責的片區一直都是屬于賣方市場，放盤的二手房量少價高，政策出臺后，他們片區的成交量出現了明顯的下滑。

伍永雄表示，在政策(發布)前后數據上，打了三折左右，前面成交活躍一些，后面釋放的是真正有政策性指標的、需求比較強烈、能夠接受相對較高稅費的人群。

根據深圳市住建局房地產信息平臺公示的商品成交(完成產權過戶)數據顯示，7月20日-7月26日，深圳市新房和二手房成交量(完成產權過戶)分別為747套與2010套，環比分別降低39%和35%。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：成交量受到影響，從市場得到的信息來看，網簽量整個成交交易量、帶看量已經全部明顯下滑，大概在40%-50%。

業內人士認為，深圳二手房成交量低迷的態勢預計仍將持續，在今年國慶之后，成交量將會上升并保持穩定。而在價格方面，7·15新政影響力將逐步在房地產價格上體現。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：二手房過去虛高得很厲害，這幾個月里，平均價格跌10%以上，到四季度，我認為可能還會維持這個跌幅。