房地產行業今年首宗股權收購案—— 中國奧園收購京漢股份落定

2020年國內地產業首宗股權層面收購案——中國奧園收購京漢股份已經落定。7月15日，京漢股份新的董監高管理團隊誕生，其中有6名高管來自奧園系。

實際控制人變更

根據股東大會表決通過的議案，第十屆董事會由九名董事組成。其中，馬軍、陳勇、郭士國、申司昀、班均為非獨立董事，陳輝為職工董事，付細軍、曲詠海、張樹軍為獨立董事。第十屆監事會由三名監事組成，其中，譚毅、冷陽為非職工監事，甘泉為職工監事。

根據決議，選舉馬軍為公司董事長、譚毅為公司監事會主席;聘任申司昀為總裁、楊成為副總裁、蔣南為董事會秘書、林斌為財務總監。新一屆管理團隊具備豐富的房地產行業管理經驗，擁有多家標桿房企從業背景。

公告資料顯示，京漢股份新任董事長馬軍，現為中國奧園集團執行董事、營運總裁、奧園地產集團總裁，擁有逾20年的房地產行業工作經驗，曾任中海天津公司副總經理、奧宸集團常務副總裁。

新任董事、總裁申司昀將主持公司日常經營管理，申司昀具備開發、設計、工程等多端口的房地產行業專業管理經驗，曾任香江控股集團株洲公司總經理、碧桂園集團湖南城市公司總經理、奧園集團韶關公司總經理。

2020年5月15日，京漢控股、田漢與奧園科星簽署《股份轉讓協議》，京漢控股將其所持有的上市公司2.29億股(占公司總股本的29.302%)股份轉讓給奧園科星。雙方約定，股份轉讓價格為5.06元/股，本次股份轉讓價款合計為11.60億元。6月24日，辦理完成過戶登記手續。

資料顯示，奧園廣東為100%持股奧園科星的大股東，而奧園廣東又是中國奧園于中國境內設立的控股子公司。中國奧園主要從事房地產開發及經營，公司創立于1996年，于2007年在香港聯合交易所主板上市，實控人為郭梓文。

此次，京漢股份實際控制人變更為中國奧園實際控制人郭梓文。

奧園接棒堅持地產主業

公開資料顯示，此次中國奧園入主京漢股份，是京漢股份設立以來的第5次實際控制人變更。京漢股份相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示，“中國奧園作為控股股東，在健康、文旅等方面均有前瞻布局和良好發展，京漢股份希望能夠借助大股東優質資源，努力實現高質量、可持續發展。相信中國奧園也會支持京漢股份穩健運營，比如此次新一任董事會中，中國奧園委派的董事均有著豐富的管理經驗，并具備深厚的房地產開發相關領域的專業知識和管理能力，有行業知名企業的工作經歷。”

據了解，近年來，京漢股份將康養產業納入公司發展戰略，公司將住宅與康養結合，住宅為主，康養為輔，依托康養獲取糧倉型項目。公司控股股東中國奧園在康養方面具有資源優勢，具備運營能力和管理經驗，雙方未來將發揮協同性。

“房地產開發是京漢股份的主營業務，后續將繼續堅持這個大的方向。我們相信，都市圈的發展和城鎮化率的提升將為公司房地產開發業務繼續帶來新的成長空間。2020年，京漢股份預計將取得適度的房地產銷售規模增長，并將豐富土地儲備，加快周轉、促進回款，保證現金流貢獻。”上述負責人對記者說。

在布局地產開發主業的基礎上，京漢股份將業務逐步延伸至新材料等領域，著力培育未來的利潤增長點。

公司年產10萬噸綠色生物基纖維素纖維項目(Lyocell)預計在2020年下半年竣工。該綠纖產品可以運用于紡織服裝、航空航天、醫療衛生、安全防護等領域，且產品可降解，不會對環境造成二次污染，屬于國家鼓勵發展的環保型產品，市場前景看好。

“在新的發展時期，京漢股份會繼續以健康社區開發為核心，圍繞現有的健康養老、文旅等主線布局業務，在努力實現地產主業板塊跨越式發展的同時，持續探索新的多元業務模式，力爭使各板塊業務都能實現高質量、可持續發展。”該負責人表示。

中國奧園是近年來發展迅猛的房地產公司之一。2019年，中國奧園總體銷售額達1330.6億元，首次進入千億元俱樂部;2016年至2019年，奧園地產銷售年復合增長率達66%，高于行業平均水平。

據財報顯示，京漢股份土地儲備總建筑面積約123.7萬平方米、貨值約100多億元。

天風證券房地產首席分析師陳天誠認為，從行業層面來看，兼并重組被認為是房地產企業增強核心競爭力、優化產業結構和資源配置的重要手段。特別是最近兩年，股權層面的直接收購越來越多，整個行業加速整合越來越明顯;而從企業層面來看，對于中型資金實力較好的房企，為了提升市占率和發展速度有更加主動的加速并購的意圖，而對于被收購標的來看，引進戰略投資者以維系企業正常運營，改善經營管理，來獲得更好發展。我們認為房地產并購的趨勢還會持續下去，長遠來看，這也有利于行業格局的優化。