上海樓市消費需求釋放 新建住宅成交量價呈現齊升的態勢

經歷新冠疫情的民眾對提升居住品質顯示出旺盛的需求，據全球知名的房地產咨詢投資機構第一太平戴維斯最新發布的“2020年第二季度上海市場回顧”，此間新建商品住宅銷售市場呈現量價齊升的態勢。

據第一太平戴維斯統計，今年二季度，上海新建商品住宅新增供應約206.5萬平方米，環比大幅上漲317.9%，同比下降4.3%。成交量共計248.2萬平方米，環比上升159.2%，同比上升15.1%;成交均價環比攀升8.1%，達人民幣(下同)60280元/平方米，同比上漲11.7%。

同期，上海一手高端公寓市場迎來20萬平方米的新增供應量，環比增119.1%，除沿黃浦江岸線外，新天地、碧云等傳統豪宅區域也有產品入市。全市一手高端公寓共成交約28.8萬平方米，較上季度上漲130.2%，同比上升47.1%。一手高端公寓價格指數環比上升4.0%，同比上升1.3%，成交均價為116700元/平方米。

在住宅用地市場，申城二季度共成交27幅純居住用地，成交占地面積共計101.5萬平方米，可建面積183.3萬平方米，成交樓面均價21977元/平方米。推出地塊全部位于中心城區外，其中浦東臨港新推出約11萬平方米的住宅土地，均以溢價出讓，溢價率在16%-53%。此外，全市還有8幅含住宅用地的綜合地塊出讓。

展望后市，第一太平戴維斯認為，在疫情已被基本控制的局面下，上海土地市場成交火熱的局面在下半年或將持續。加之舊城改造工作的推進，市中心區域一些優質地塊有望在年內出讓。樓市限價在上半年已呈現一定程度的松動，利好即將入市的新項目，預計預售限價政策近期不會收緊。高端住宅市場有望延續上半年的較高供應量，其中多數為已開盤項目(如翠湖五集、綠地海珀外灘等)的新推批次，為有不同需求的高端物業買家提供了蠻多的甄選機會。