中國100個城市1-5月份地價漲幅略有擴大 二線城市漲勢相對溫和

6月28日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城居住用地價格報告》。報告認為，1-5月份，全國100個城市居住用地價格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴大。總體上看，地價本身并不冷。實際上二季度各地優質土地供應比較多，而房企在一季度拿地受干擾的情況下，二季度紛紛進入土拍市場。客觀上會使得搶地現象出現，土拍溢價率上升，最終導致地價漲幅擴大。

城市分類方面，1-5月份，32個二線城市居住用地價格為6217元/平方米，同比上漲5.6%。總體上看，二線城市的地價漲勢相對溫和。不過真實情況或在于，二線城市這幾年城市擴張比較快，郊區供地或新城供地增加，類似土地交易容易使得地價絕對水平偏低，進而限制了漲幅。同時去年二線城市地價漲幅略偏大，也容易牽制今年的地價漲幅。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從1-5月份全國百城居住用地的價格數據看，漲幅超過了10%，且略有擴大。這說明地價本身依然有一定的熱度。實際上今年一季度房企拿地計劃受干擾，二季度會積極拿地。房企拿地行動較為一致，容易推高地價。另外，二季度金融等外部環境趨于寬松，房企顧慮減少。其拿地積極性會提高，也能夠承受更高溢價的土地成本。

6月份預計土地交易依然會繼續回暖，購地市場信心在逐漸恢復，這也會使得地價本身有可能繼續上漲。另外需要注意的是，近期全國部分城市出現了一些溢價率超過50%的土地，存在一定的風險。各地也依然要在“穩地價”方面做好工作。