北京市首個(gè)被動(dòng)式住宅將入市 房企強(qiáng)化開(kāi)發(fā)“健康住宅”

今年以來(lái)，由于疫情的影響，促使置業(yè)者對(duì)健康人居進(jìn)行重新考量。在這一趨勢(shì)的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同時(shí)迎來(lái)一場(chǎng)創(chuàng)造與變革，“健康住宅”成為住宅發(fā)展的新趨勢(shì)。在這種背景下，被動(dòng)式住宅開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，被動(dòng)式住宅在德國(guó)發(fā)展較為成熟。在上世紀(jì)80年代德國(guó)低能耗建筑基礎(chǔ)上建立起來(lái)的被動(dòng)房住宅，雖然從建筑的整個(gè)生命周期來(lái)看，其經(jīng)濟(jì)性和可持續(xù)性都更加明顯，但由于被動(dòng)房住宅所采用的高性能的建筑組件，導(dǎo)致其建筑增量成本通常比傳統(tǒng)房屋總體成本上升10%-16%，這也成為房企開(kāi)發(fā)被動(dòng)式住宅的一大阻力。

不過(guò)，近段時(shí)間以來(lái)，環(huán)北京區(qū)域已經(jīng)有部分被動(dòng)式住宅項(xiàng)目入市。在北京市場(chǎng)，第一個(gè)被動(dòng)式住宅也將正式入市，該項(xiàng)目名為首開(kāi)·國(guó)樾天晟，位處密云新城生態(tài)商務(wù)區(qū)，其開(kāi)發(fā)商為首開(kāi)集團(tuán)。

據(jù)悉，首開(kāi)集團(tuán)不斷加快被動(dòng)式超低能耗技術(shù)在實(shí)際項(xiàng)目中的應(yīng)用，大力支持科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。繼被動(dòng)式住宅先后在廈門(mén)、太原等地落地之后，首開(kāi)集團(tuán)按照德國(guó)PHI認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，以更高的成本投入和更嚴(yán)苛的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，打造了北京首個(gè)被動(dòng)式社區(qū)——首開(kāi)·國(guó)樾天晟。

不過(guò)，對(duì)于“健康住宅”而言，購(gòu)房者除了對(duì)住宅健康性、社區(qū)配套、物業(yè)的服務(wù)水平提出新的要求之外，如何實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)住宅的健康指數(shù)，也成為購(gòu)房者買(mǎi)單的關(guān)鍵。鑒于此，首開(kāi)集團(tuán)為“健康住宅”升級(jí)產(chǎn)品力，推出了國(guó)樾健康指數(shù)APP，據(jù)悉，該APP也是地產(chǎn)界首個(gè)健康指數(shù)APP。

依托手機(jī)的可移動(dòng)和可視化的特性，國(guó)樾健康指數(shù)APP打造了一站式全鏈條的住宅健康指數(shù)監(jiān)測(cè)服務(wù)。比如，可以監(jiān)測(cè)包含溫度、濕度、PM2.5和噪音等的常規(guī)監(jiān)測(cè)，對(duì)于甲醛和揮發(fā)性有機(jī)物等有害氣體。此外，國(guó)樾健康指數(shù)APP也能夠監(jiān)測(cè)到墻體的應(yīng)力變化、傾斜度和沉降，聯(lián)合水浸探測(cè)、燃?xì)馓綔y(cè)和煙霧探測(cè)等功能，提醒用戶及時(shí)關(guān)注凈水器濾芯和新風(fēng)機(jī)過(guò)濾器等耗材大使用情況等，可謂構(gòu)建了一個(gè)全新的健康生態(tài)閉環(huán)。

“疫情之后，不少房企都在練內(nèi)功，將產(chǎn)品開(kāi)發(fā)重點(diǎn)放在了’科技+健康’方面，尤其強(qiáng)化住宅產(chǎn)品的’健康’要素。”一位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，在后房地產(chǎn)時(shí)代，產(chǎn)品力將成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，疫情也將讓購(gòu)房者重新審視居住需求，強(qiáng)化健康要素?zé)o疑是一個(gè)重要方向。