深圳樓市“打新潮”、北京“急剎車” 樓市退燒還是發(fā)熱？

最近，乘風破浪的不止有姐姐們，還有深圳等城市的樓市。

繼“豪宅秒光”“喝茶費百萬”等關鍵詞之后，深圳樓市又因“千人搶5套房”“90億巨資打新房”再次沖上了熱搜的“浪尖”。

深圳樓市“乘風破浪”

這次，深圳樓市是通過“打新”給自己“加戲”。

位于深圳光明區(qū)的金融街華發(fā)融御花園(一期)21日發(fā)布了誠意登記人名冊，該樓盤5天參與認籌的共有8998位購房者，根據該樓盤認籌金為100萬/套計算，5天合計認籌凍結的資金額為89.98億元。

資料圖。中新社記者 泱波 攝

有意思的是，這還是開發(fā)商現場“清退”購房者之后的結果。該盤原定于6月11日現場認籌，但10日晚已有大批購房者在售樓處外大排長隊。隨后，開發(fā)商緊急公告，因疫情原因，為防止人員大量聚集，原計劃11日認籌及參觀樣板房活動取消。

同策集團首席分析師張宏偉向中新網表示，這和深圳樓市在疫情后復蘇較早有關，“深圳率先復蘇經濟的措施比較果斷，所以大家對未來市場的預期不會像疫情重災區(qū)。另外，今年受疫情影響實體經濟確實有一定壓力，深圳房地產市場成一些人投資增值保值的一個通道，尤其是豪宅市場。”

“深圳落戶政策比較寬松，很多人擁有戶籍后可以去買房，但深圳的房子又比較稀缺，所以供需矛盾比較尖銳，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網解釋，這一輪可能正好處于深圳改善型住房的需求節(jié)點上，所以“打新房”的現象比較多。

“道理很簡單，就是能賺錢!”深圳的一位購房者孫先生在接受中新網采訪時言簡意賅地解釋，因為深圳一二手倒掛價差十分明顯，“打新房”大概率不會是賠本的買賣，所以才有這么多人趨之若鶩。

如，近期成為深圳樓市“打新”的主角樓盤——新錦安海納公館，該樓盤20日深夜發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認籌人數共計1171人。也就是說，每234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。

新錦安海納公館是新錦安壹號公館的二期。貝殼找房信息顯示，壹號公館二手房現在的掛牌價為13萬元/平方米左右，而此次推出的海納公館售價為9.5萬元/平方米左右。

北京樓市“急剎車”

與深圳的火熱不同，前期乘風破浪的北京樓市近來卻有遇冷趨勢。

“豐臺的房子現在基本沒辦法實地去看，所以暫時也無法定下來。”北京的一位購房者江小姐向中新網表示，她本來打算在豐臺地區(qū)購置一套二手房，但現在豐臺的小區(qū)都像“圍城”，只能等疫情好轉再說。

6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風險區(qū)域的門店應暫停各類聚集活動。6月16日晚，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應級別調整至二級。不停工停產，但鼓勵居家辦公、遠程辦公。

北京豐臺地區(qū)的一位中介表示，豐臺銀地家園附近的房子因為疫情原因無法實地帶看，目前客戶只能通過VR線上看房，“什么時候恢復現在還不好說。”

6月22日，北京西城區(qū)的一家房地產中介門店正在營業(yè)。 彭婧如 攝

“大興宏盛家園地處西紅門，因為是高風險地區(qū)，看房需要和業(yè)主預約，另外還需居委會同意。”北京大興地區(qū)的中介王小姐表示，最近的交易肯定會受影響，因為現在有的業(yè)主還不想讓看房子。

日前，國家統計局發(fā)布的5月70城房價中，北京才剛剛拿到二手房環(huán)比漲幅“冠軍”。

據國家統計局15日發(fā)布的數據，5月份，北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲，環(huán)比1.8%的漲幅位列全國第一。當時，中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房成交量實際單月達到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現，疊加西城學區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

如今看，北京樓市因疫情被踩下了“急剎車”。“北京相比深圳主要的區(qū)別是受疫情影響，由于各項措施比較嚴格，對于市場的恢復影響較大。”張宏偉認為，影響只是暫時的，因為北京教育、醫(yī)療資源都是優(yōu)質的，購房需求方面還是有支撐。

其他城市樓市退燒還是發(fā)熱?

“一線城市的深圳、北京在市場交易方面對全國影響不大，但在市場預期方面則比較大。”在嚴躍進看來，可能會引起其他地方樓市的示范效應。

現在，北京和深圳的樓市上演“東邊日出西邊雨”，市場到底“向東走”還是“向西走”?

“關鍵還是在于疫情控制。”張宏偉認為，市場復蘇首先需要疫情控制得比較好，否則即使有線上帶看的渠道，也無法真正促成成交。

2月份，受疫情影響，全國19個城市曾出現新房零成交情況，全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現大幅下降。

隨著疫情形勢好轉，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲，深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

5月份，全國市場持續(xù)復蘇，一手住宅價格上漲的城市增至57個，二手住宅價格上漲的城市增至41個，基本回到了2019年疫情前水平;6月前兩周，全國大部分城市數據繼續(xù)高位運行。

不過，貝殼研究院22日發(fā)布的數據顯示，重點城市的二手房市場上周成交量出現較大幅回調。其中，北京周成交量環(huán)比降幅最大，達到41.2%。

“疫情得到控制后，應該還是一個結構性的走勢。”張宏偉稱，除了少數受疫情影響的城市外，一、二線城市受需求支撐，市場大部分還不錯，會逐漸恢復到正常水平。但三、四線城市可能因去庫存壓力，相對會有差距，各類城市差異非常大。

深圳住宅房源供應緊缺嗎?對此，深圳市住房和建設局曾辟謠并宣布，將定期官宣房源信息。

“深圳的新房庫存還有，但愿我下次不會陪跑吧。”上述購房者孫先生表示，“有限房源+超多認籌者+超低中簽率”的模式讓他作為想買房的剛需一族比較無奈。

“截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商務公寓在售項目庫存套數為50434套。”深圳市住房和建設局披露，2020年下半年計劃入市的住房和商務公寓項目，共有109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套。

“不知道這里面會不會有我的一套房子。”孫先生說。