5月份北京市豪宅成交量增速高于普通住宅 朝陽海淀占近7成

5月份北京豪宅銷量暴增，貝殼研究院對(duì)總價(jià)1000萬以上房產(chǎn)交易盤點(diǎn)。今年因疫情踩了剎車的購房熱情，在5月得到了充分釋放，數(shù)據(jù)顯示，北京“豪宅”市場在疫情期間的短暫冷清之后強(qiáng)勢反彈。

北京豪宅銷售延期“爆發(fā)”，單月銷量創(chuàng)兩年多新高

貝殼研究院對(duì)北京“總價(jià)1000萬及以上”+“總面積150㎡及以上”+“三居及以上”的“豪宅”交易數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

從交易數(shù)據(jù)看，今年一季度，受疫情影響北京千萬級(jí)豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量僅為個(gè)位數(shù)。

進(jìn)入4、5月份，受疫情影響需求集中釋放、政策利好及季節(jié)性因素等影響，北京豪宅市場成交量上升恢復(fù)，5月份成交量達(dá)到2018年1月以來單月最高記錄，環(huán)比增長57.8%，同比增長96.4%。而貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京鏈家二手房成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市場中豪宅更“熱”。

豪宅哪兒賣的最多?朝陽、海淀占北京豪宅成交量約七成

地段選擇一直是購房首要考慮的因素之一，買豪宅的選房思維會(huì)有什么不同嗎?

據(jù)貝殼研究院對(duì)2019年1月至2020年5月以及2020年5月兩個(gè)不同時(shí)間跨度北京成交豪宅的樓盤區(qū)位交易信息的統(tǒng)計(jì)。

從行政區(qū)劃來看，朝陽區(qū)是當(dāng)之無愧的“豪宅聚集地”，無論是過去一年半時(shí)間里，還是在剛剛過去的5月里，有一半的千萬級(jí)豪宅交易發(fā)生在朝陽;其次發(fā)生交易最多的城區(qū)是海淀，過去近一年半時(shí)間里約占總交易量的四分之一，剛剛過去的5月約占總交易量五分之一。

從城區(qū)常住人口(2018年 )數(shù)據(jù)看，朝陽和海淀每萬人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每萬人平均二手豪宅成交量分別達(dá)2.85套、1.54套。

而從商圈看，朝陽、海淀兩個(gè)城區(qū)包圓了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易熱門商圈在朝陽，朝陽望京商圈周邊豪宅成交量最多，而海淀區(qū)萬柳等商圈地區(qū)也撐起了海淀在北京豪宅市場中的牌面。

不過，從區(qū)位看，消費(fèi)者在購置豪宅時(shí)選擇時(shí)并不是完全遵循“城市中心距離原則”。在過去豪宅交易最熱的商圈中，既有五環(huán)邊的望京、奧森、北苑公園，也有位于三、四環(huán)間的雙井、朝陽公園、大望路等地。

選豪宅看什么?貴分三六九等，豪有不同方式

價(jià)格昂貴+“橫豪”的居住體驗(yàn)是大多數(shù)人對(duì)“豪宅”認(rèn)知方面達(dá)成的共識(shí)。

不過豪宅貴也分三六九等，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，從各價(jià)位成交數(shù)據(jù)看，成交的千萬級(jí)豪宅多集中于1000-2000萬之間，3000萬以上占比僅2.55%。相對(duì)于普通的千萬豪宅，“3000萬+”可謂豪宅中的“奢華plus版”。

在居住體驗(yàn)方面，豪宅給人最大的切身感受就是“大”。在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中，最大面積的豪宅達(dá)到700多平方米，但這屬于極個(gè)別情況，比標(biāo)準(zhǔn)籃球場還大的400㎡及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也僅2.6%。

而即便是150-200㎡這種豪宅中的“小戶型”，其戶型設(shè)計(jì)也給人一種“豪橫”的居住空間享受。例如位于石景山茂華景公院的某套總價(jià)1000萬+的房子，雖然面積只有169平方米，但三居室戶型配有3個(gè)衣帽間、兩個(gè)衛(wèi)生間，外加一個(gè)書房。

橫豪的居住體驗(yàn)還在于房屋的裝修設(shè)計(jì)，在過去近一年半的時(shí)間里，成交豪宅中至少有6成以上為精裝修，無敵挑高、超廣角落地窗、智能物業(yè)、城市森林，推門就是可視化的“有錢”。