控股股東攜手恒豐 助力榮安地產(chǎn)業(yè)務(wù)有質(zhì)量增長(zhǎng)

據(jù)了解，恒豐銀行將為榮安集團(tuán)提供50億元的綜合授信意向額度，此外，還將在擴(kuò)大雙方傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)合作的基礎(chǔ)上，在投資銀行業(yè)務(wù)、交易銀行業(yè)務(wù)、現(xiàn)金管理業(yè)務(wù)、個(gè)人金融服務(wù)業(yè)務(wù)等方面加大對(duì)榮安集團(tuán)及榮安地產(chǎn)的支持力度。

榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“公司一直奉行‘穩(wěn)’字當(dāng)頭，堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，配合規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略，確保杠桿水平適中，無(wú)論政策變動(dòng)和市場(chǎng)起伏，始終能夠保持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，公司平均融資成本也在同規(guī)模企業(yè)中保持較低水平。”

據(jù)悉，2019年榮安地產(chǎn)的銀行平均借貸成本為5.87%，2020年初為5.13%，整體保持下行態(tài)勢(shì)，也表明了以銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)對(duì)榮安經(jīng)營(yíng)能力的評(píng)價(jià)和認(rèn)可。

杠桿水平適中

最近二十多年來(lái)，房企通過(guò)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一，但是不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過(guò)高，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，在此次疫情影響下問(wèn)題更加凸顯。

香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“房企前期受政策鼓勵(lì)加大自身杠桿率，實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，但后期在長(zhǎng)時(shí)間高壓宏觀調(diào)控下，國(guó)內(nèi)融資渠道被抑制、轉(zhuǎn)向海外融資又因?yàn)槿嗣駧艆R率加大償債負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與違約風(fēng)險(xiǎn)大幅增加。”

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是對(duì)資金周轉(zhuǎn)效率要求很高的輕資產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)各類(lèi)融資渠道門(mén)檻不斷提升、成本不斷增加的大環(huán)境下，節(jié)衣縮食或另尋出路是解決其流動(dòng)性困境的可靠選擇。房企目前唯有縮減業(yè)務(wù)規(guī)模、進(jìn)一步去杠桿，以低現(xiàn)金流需求水平下渡過(guò)宏觀調(diào)控，或是盡早轉(zhuǎn)型從住宅與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目向新基建等新興領(lǐng)域發(fā)展。”沈萌如是說(shuō)道。

無(wú)論是盈利模式，還是財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)上，榮安地產(chǎn)都奉行“穩(wěn)”字當(dāng)頭，并在穩(wěn)健發(fā)展的過(guò)程中，憑借精準(zhǔn)的布局和出色的產(chǎn)品打造能力，不斷放大品牌影響力，構(gòu)筑長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

鄧華堂坦言：“公司配合規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略，確保杠桿水平適中，既不過(guò)度依賴(lài)，也能確保發(fā)展。去年公司規(guī)模增速良好，從營(yíng)業(yè)收入和總土儲(chǔ)兩方面數(shù)據(jù)可以得到佐證。”

榮安地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)67.92%，增幅較大，梳理近4年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，公司2017年集中發(fā)力，2018年調(diào)整回穩(wěn)，2019年再次突破，整體來(lái)看，企業(yè)營(yíng)收保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，截至2019年末，公司總土儲(chǔ)超過(guò)260萬(wàn)方。

嚴(yán)控拿地成本

榮安地產(chǎn)2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入66.63億元，較上年同期增長(zhǎng)67.92%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18.89億元，較上年同期增長(zhǎng)210.42%;凈利率達(dá)到26%;毛利率達(dá)到42%;凈負(fù)債率28%，處于行業(yè)低位，預(yù)收賬款占總資產(chǎn)的比重高達(dá)47%。

今年5月底，公司入選了由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜TOP100》。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊智庫(kù)日前發(fā)布的《2019年度上市房企經(jīng)營(yíng)質(zhì)效指數(shù)排行榜》顯示，2019年房企經(jīng)營(yíng)質(zhì)效指數(shù)均值為55.89，榮安地產(chǎn)獲得68.31的評(píng)分，而經(jīng)營(yíng)質(zhì)效指數(shù)也綜合反映了企業(yè)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和效率。

據(jù)了解，榮安地產(chǎn)一直以來(lái)嚴(yán)格控制拿地成本，截至2019年末，公司總土儲(chǔ)超過(guò)260萬(wàn)方，主要集中在寧波、嘉興、溫州、臺(tái)州、杭州等持續(xù)深耕的核心城市，面積占比分別為37%、21%、12%、10%和8%。

2020年，榮安地產(chǎn)在維穩(wěn)現(xiàn)金流之下延續(xù)去年投資加碼的態(tài)勢(shì)。今年1月份至5月份，公司通過(guò)招拍掛新獲7宗地塊，新增土地建面74.16萬(wàn)方。

鄧華堂還表示：“在保質(zhì)的前提下，公司堅(jiān)持‘快速開(kāi)工、快速開(kāi)盤(pán)、快速回籠資金’的開(kāi)發(fā)策略，憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品打造能力及銷(xiāo)售能力，保證產(chǎn)品快速去化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流安全。”