百強房企銷售業績穩步增長 前5月“碧恒萬”破兩千億

據中國指數研究院“1-5月中國房地產企業銷售業績TOP100”報告顯示，2020年1-5月，房企銷售業績保持平穩，銷售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷售規模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正，銷售實現穩步增長。其中，碧桂園、恒大、萬科破兩千億，均值達2702.9億元，保利、融創、中海破千億。500-1000億元、100-500億元、50-100億元的企業分別為13家、59家、22家，房企銷售額TOP100的門檻為74億元，較2019年92.2億元下降19.7%。

從各陣營銷售及同比來看，2020年1-5月，前10房企銷售額均值為1558.4億元，銷售額同比均值下降5.9%，11-30企業銷售額均值為502.9億元，同比均值下降2.7%;31-50企業、51-100企業的銷售額均值分別為274.9億元和115.5億元，其中30-50企業同比均值上升2.1%，51-100企業同比均值下降16.6%。5月單月來看，房企銷售額TOP100的環比增長率均值為31.5%，其中前10企業環比增長率均值為9.0%，其他各陣營銷售額環比增長率均值分別為28.7%、41.6%、33.1%。

從融資規模來看，1-5月份房企海外債、信用債以及資產證券化融資總額為6104.4億元，同比下滑7.8%。其中，1-5月海外債融資2068.9億，同比下滑5.8%;信用債融資2893.6億元，同比增5.1%;資產證券化發行1141.9億，同比下滑31.6%。

從融資成本來看，1-5月信用債平均利率4.28%，與去年相比明顯下降，其中5月份信用債融資成本為4.14%，環比有所上升，這和5月中期票據、短期融資券融資成本上升有關。1-5月海外債平均融資成本8.07%，較去年下降0.72個百分點，其中5月海外債平均融資成本僅為6.33%，這和5月發行主體數量少且資質較高有關，如碧桂園成功發行總額5.44億美元為期5年票面利率僅為5.4%的海外優先票據。

中指研究院指出，隨著全球疫情的持續蔓延，境外資本市場劇烈波動，房企海外再融資環境壓力加大。在調控政策力度不減、資金監管從嚴從緊的背景下，房企緊抓市場發展機遇，創新營銷模式加大銷售力度，借助戰略合作提升企業綜合實力，為未來業績釋放奠定堅實的基礎。

今年政府工作報告堅持“房住不炒，因城施策”的基調不變，中央保持房地產調控定力，在不設經濟增長目標、聚力“六穩”“六保”的政策背景下，短期房地產調控仍將以“穩”為主。未來，在“房住不炒”總基調下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產市場的平穩運行。