“當下改”和“長久立”結合起來持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序

近年來，雖然我國住房租賃市場快速發(fā)展，但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強制驅(qū)逐承租人等問題。12月25日，《證券日報》記者從住建部獲悉，近日住建部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(簡稱《意見》)，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房租賃市場是解決外來人口以及新就業(yè)大學生住房問題的重要途徑，加快住房租賃市場的發(fā)展極為重要。從此次《意見》內(nèi)容來看，涉及廣泛，尤其是對住房租賃主體進行監(jiān)管，對金融租賃業(yè)務進行管控以及建設租賃服務平臺等，有利于規(guī)范住房租賃市場，維護租戶的合法權益。

具體來看，《意見》明確，一是加強從業(yè)主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”或“住房租賃”，轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)開業(yè)前向住房和城鄉(xiāng)建設部門推送開業(yè)信息;二是加強房源信息發(fā)布管理。房源信息應當滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。網(wǎng)絡信息平臺應當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息;三是規(guī)范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建筑、消防、環(huán)保等方面的要求;四是防范住房租賃金融風險。對住房租金貸款業(yè)務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經(jīng)營模式的高風險住房租賃企業(yè)監(jiān)管;五是建設住房租賃管理服務平臺。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從內(nèi)容上看，《意見》直指當下住房租賃市場存在的主要問題，并對房源信息的真實性，房源本身的合規(guī)性、房源發(fā)布平臺建設的要求等提出了更為嚴格和細化的要求。其中，更是對住房租金貸款業(yè)務提出具體明確要求，這顯示出監(jiān)管層對于近幾年住房租賃運營機構風險的關注。

在張波看來，通過前置性的金融監(jiān)管，可以有效降低此類住房租賃機構運營的風險性，也有利于提升風險的可控性。

值得關注的是，上述六部門強調(diào)，各地要以《意見》出臺為契機，把“當下改”和“長久立”結合起來，加大監(jiān)管力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境。(杜雨萌)