樓市成交整體低迷 房價漲幅持續(xù)收窄

8月，新房、二手房市場成交皆持續(xù)低迷。市場機構統計顯示，重點城市新房成交量同、環(huán)比雙降，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量，主要城市二手房成交量環(huán)比繼續(xù)回落。在成交量走低的基礎上，當月百城住宅價格平均漲幅進一步收窄。

根據克而瑞地產研究中心的統計數據，8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米，環(huán)比上升13%，同比下降8%。與此同時，29個重點城市整體成交2582萬平方米，環(huán)比下跌6%，整體延續(xù)7月份下滑走勢。當月大部分城市成交量繼續(xù)走低。

其中，北上廣深四大一線城市月內總成交231萬平方米，環(huán)比下降10%，同比下降7%，降幅進一步擴大。具體來看，除上海以外，其余三城成交均出現不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、環(huán)比齊跌最顯著;廣州市部分商業(yè)銀行上調房貸利率、延長放貸周期，房貸收緊一定程度上抑制了購房需求，成交環(huán)比略有下降。

25個二、三線城市總成交面積達2351萬平方米，同環(huán)比分別下跌3%和6%。各城市成交走勢持續(xù)分化。中西部城市整體表現良好;長三角多數城市成交繼續(xù)走弱，且跌幅遠超均值。其中，蘇州因網簽暫停和“最嚴限購限售”政策的出臺，成交量大幅回落。常州、杭州依然延續(xù)供應放量、成交反降的低迷行情。

值得一提的是，在二手房市場，8月份重點城市成交量普遍出現繼續(xù)環(huán)比下跌的局面。自5月份以來，二手房市場降溫特征明顯，成交量隨之步入下行通道。7月份二手房市場出現企穩(wěn)跡象，成交量環(huán)比基本持平。不過，8月份二手房市場波動調整，成交量環(huán)比再次小幅回落。8月份，克而瑞方面監(jiān)測的7個重點城市二手房累計成交479萬平方米，環(huán)比下降8%，同比仍上升5%。具體而言，除南京環(huán)比回升18%之外，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落，北京以-21%的環(huán)比跌幅居首。

從價格走勢來看，8月份，中國指數研究院方面監(jiān)測的全國100個城市(新建)住宅平均價格為15004元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較7月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看，69個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。

針對未來市場走勢，中指院分析預測，在中央多次重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，并持續(xù)加強房地產市場金融監(jiān)管力度的大背景下，樓市調控政策整體將依舊從嚴，房企融資渠道保持收緊。預計未來，房地產市場整體將延續(xù)平穩(wěn)走勢。但由于不同城市房地產市場發(fā)展基礎和環(huán)境不同，城市分化將愈發(fā)顯現，部分弱三四線城市由于缺乏產業(yè)、人口等因素支撐，房地產市場面臨調整壓力。