南京：10萬元買房款變成了“服務(wù)費”

市民投訴： “定金”換來“服務(wù)費”收據(jù)

“我是去年10月份在中垠紫金觀邸看中了一套公寓，總價121萬，當時售樓員說有交10萬抵15萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的總價應(yīng)為116萬。”南京市民徐小姐告訴記者，當時她分兩次在售樓處交了10萬元定金，簽的購房意向書上寫明定金不予退還。然而，接下來發(fā)生的事情讓她始料未及。

交完定金兩周后，徐小姐前往中垠紫金觀邸售樓處簽購房合同，沒想到售樓員把之前的定金收據(jù)收走了，然后給了徐小姐一張服務(wù)費的收據(jù)，收款方不是開發(fā)商江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司，而是一家名為“云點經(jīng)紀”的銷售公司。當時徐小姐對此表示質(zhì)疑，售樓員跟她說收據(jù)不用特別在意，等房款付清后會給她一張總金額發(fā)票。在售樓員的催促下，徐小姐沒有仔細多想，匆忙在購房合同上簽了自己的名字。

今年3月，徐小姐拿到了自己的購房發(fā)票。蹊蹺的是，發(fā)票金額不是116萬，只有106萬，她再翻出購房合同一看，才發(fā)現(xiàn)房屋總價標的也是106萬。“我明明一共交了116萬給開發(fā)商，還有10萬哪里去了呢?”徐小姐趕緊去找開發(fā)商交涉，結(jié)果對方告訴她，這10萬相當于團購費，由經(jīng)紀公司收取，也就是徐小姐拿到的服務(wù)費收據(jù)。但是徐小姐認為自己買房時，售樓員從未表明自己是經(jīng)紀公司的員工，而不是開發(fā)商。“我是直接去售樓處看房買房，并沒有經(jīng)過中介，也沒享受過什么中介的服務(wù)，憑什么要交服務(wù)費?”徐小姐疑惑地問道。

記者調(diào)查：

售樓員稱“避稅”，但并不成立

對此，售樓處的工作人員還表示，總價變少了其實是好事，買賣雙方都能避稅，并稱，“你的總價少10萬，契稅就能少交3000。”對此，徐小姐也表示了自己的擔心：“不計入合同總價，不開發(fā)票，這不是構(gòu)成逃稅漏稅的行為嗎?再說，如果自己出手，這價格又如何標示呢?明顯不是拉低了我房子的總價嘛。”

記者采訪得知，10萬元買房款變成了“服務(wù)費”，類似徐小姐的遭遇，在中垠紫金觀邸業(yè)主中并非個案，中垠紫金觀邸1棟的公寓房源共有300多套，可能還有不少業(yè)主尚未發(fā)現(xiàn)這個情況。而記者咨詢一家中介的負責人后得知，40年產(chǎn)權(quán)的房源，在出售時要繳納高額的增值稅和個人所得稅，開發(fā)商將她的房屋總價少寫了10萬，那么今后等她想要賣房時，至少要多交5000元的稅，開發(fā)商所謂的避稅說法根本不成立。因此，徐小姐希望開發(fā)商能把購房合同和發(fā)票的金額都恢復(fù)成雙方談好的116萬元，但對方一直不答應(yīng)。

律師觀點：

收“服務(wù)費”不合法

那么，徐小姐該如何維護自己的權(quán)益呢?江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師表示，正常情況下開發(fā)商委托第三方中介進行銷售，費用應(yīng)由開發(fā)商承擔，按照住建部《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。而且購房人并未與該經(jīng)紀公司訂立任何服務(wù)合同，雙方未達成過任何合意，該經(jīng)紀公司收取購房人的服務(wù)費沒有任何法律依據(jù)，根據(jù)《民法總則》第一百二十二條：“因他人沒有法律根據(jù)，取得不當利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當利益”，購房人有權(quán)向經(jīng)紀公司追討該費用。此外，銷售方對業(yè)主所稱“服務(wù)費”不計入合同，是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規(guī)避稅收的嫌疑。

記者從南京市房管部門和物價部門也了解到，根據(jù)《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售應(yīng)該明碼標價，在標價之外收取未標明的費用，涉嫌違反房價一價清規(guī)定，當事人可以向當?shù)氐膬r格主管部門、市場監(jiān)管部門進行反饋。